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Sommaire
- Meilleures Plateformes pour Créer votre SCI Dès 0€ + Frais Légaux
Meilleures Plateformes pour Créer votre SCI Dès 0€ + Frais Légaux
SCI Familiale, SCI Location, SCI Patrimoine - Comparatif complet et objectif
LegalPlace
Trustpilot : 4,7/5sur 2845 avis« Statuts SCI rédigés par des Avocats »
Legalstart
Trustpilot : 4,6/5sur 12394 avis« Leader Français de la Création SCI »
Qonto
Trustpilot : 4,7/5sur 3192 avis« Création SCI + Compte Pro Premium »
Shine
Trustpilot : 4,8/5sur 9284 avis« Création SCI + Banque Pro Mobile »
Tableau comparatif des plateformes
| Critère | LegalPlace | Legalstart | Qonto | Shine |
|---|---|---|---|---|
| Prix de base | Dès 0€ | Dès 0€ | Dès 0€ | Dès 0€ |
| Délai création | 48-72h | 48h | 24h | 24-48h |
| RDV juriste | ✓ Inclus | ✓ 50+ juristes | — | — |
| Compte pro inclus | — | — | ✓ RIB FR | ✓ Inclus |
| Gestion comptable | ✓ Option | ✓ Option | ✓ Immobilière | ✓ Simplifiée |
| Note clients | ⭐ 4,7/5 | ⭐ 4,6/5 | ⭐ 4,7/5 | ⭐ 4,8/5 |
LegalPlace : La solution la plus complète pour créer votre SCI
Plus de 300 000 entrepreneurs ont choisi LegalPlace pour sa qualité d'accompagnement
Pourquoi créer votre SCI maintenant ?
Les avantages concrets d'une SCI pour votre patrimoine
Économisez jusqu'à 15 000€ d'impôts
Optimisez votre succession grâce aux abattements fiscaux tous les 15 ans sur les donations de parts sociales
Gagnez 6 mois vs un notaire
Créez votre SCI en ligne en 48h au lieu de plusieurs mois avec les méthodes traditionnelles
Protégez votre patrimoine familial
Sécurisez la transmission de vos biens immobiliers et anticipez votre succession en toute sérénité
Évitez les conflits d'indivision
Des règles claires dans les statuts empêchent les blocages entre héritiers et facilitent la gestion
Les garanties des plateformes pour créer votre SCI en toute confiance
Satisfait ou remboursé
Garantie 30 jours
Support 7j/7
Par téléphone & chat
Conformité juridique
Validé par des avocats
Paiement sécurisé
Visa, Mastercard, CB
Les 3 questions essentielles avant de se lancer
Réponses rapides à vos interrogations principales
💰 Combien ça coûte vraiment ?
Entre 284€ et 516€ tout compris (frais légaux + accompagnement). Formules dès 0€ HT + frais obligatoires.
⚖️ Est-ce légal et fiable ?
Oui à 100% ! Les plateformes collaborent avec des avocats et juristes. Statuts conformes et acceptés par tous les greffes.
⏱️ Combien de temps ça prend ?
5 à 10 jours en moyenne pour obtenir votre Kbis. Traitement accéléré possible en 24-48h selon la plateforme.
Important : La SCI n'est pas adaptée à tous les projets
Avant de créer votre SCI, assurez-vous que cette structure correspond bien à votre projet immobilier. La responsabilité des associés est indéfinie, ce qui signifie qu'ils peuvent être tenus responsables sur leur patrimoine personnel. Il est recommandé de consulter un expert pour valider que la SCI est la meilleure option pour votre situation.
Questions fréquentes sur la création d'une SCI
Tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer
🚀 Pourquoi passer par une plateforme pour créer sa SCI ?
Les plateformes en ligne offrent de nombreux avantages par rapport aux méthodes traditionnelles :
- Rapidité : Création en 5-10 jours vs 2-6 mois avec un notaire
- Prix : À partir de 0€ + frais légaux vs 1500-3000€ chez un notaire ou avocat
- Simplicité : Formulaire guidé en 15-30 minutes, aucune connaissance juridique requise
- Accompagnement : Support juridique par téléphone, chat et email inclus
- Sécurité : Statuts conformes rédigés par des avocats, garantie anti-rejet du greffe
- Disponibilité : Service accessible 24h/24, 7j/7 depuis chez vous
En résumé : Les plateformes démocratisent l'accès à la création de SCI en rendant le processus simple, rapide et accessible à tous les budgets, tout en garantissant la conformité juridique.
💰 Quel est le coût réel pour créer une SCI en 2025 ?
Le coût de création d'une SCI comprend plusieurs éléments obligatoires et optionnels :
- Frais obligatoires : Annonce légale (environ 197€) + Immatriculation au greffe (87,22€ à 90,74€ avec Kbis)
- Capital social : Minimum 1€ mais un montant plus élevé est recommandé pour la crédibilité
- Accompagnement juridique : De 0€ (formule gratuite) à 229€ HT selon la plateforme
- Coût total moyen : Entre 284€ et 516€ tout compris selon la formule choisie
⏱️ Combien de temps faut-il pour créer une SCI ?
Le délai de création varie selon l'accompagnement choisi :
- Remplissage du formulaire : 15 à 30 minutes en ligne
- Traitement du dossier : 24 à 48h par la plateforme
- Réponse du greffe : 3 à 7 jours ouvrés après dépôt
- Délai total moyen : 5 à 10 jours entre le début et la réception du Kbis
- Formules rapides : Certaines plateformes proposent un traitement prioritaire en 24h
👨👩👧 SCI familiale ou SCI classique : laquelle choisir ?
La différence réside uniquement dans la composition des associés :
- SCI familiale : Tous les associés doivent avoir un lien de parenté (époux, parents, enfants)
- Avantages fiscaux : Transmission facilitée avec abattements sur les donations tous les 15 ans
- SCI classique : Aucune restriction, idéale pour investir avec des amis
- Fiscalité : Les deux bénéficient de l'IR par défaut, option IS irréversible
- Notre conseil : Privilégiez la SCI familiale si vous investissez en famille
✅ Quels sont les vrais avantages d'une SCI ?
La SCI offre des avantages concrets pour la gestion de patrimoine immobilier :
- Investissement facilité : Acheter à plusieurs en mutualisant les apports
- Éviter l'indivision : Règles claires, pas de blocage décisionnel
- Transmission optimisée : Donation progressive de parts avec abattements fiscaux
- Gestion simplifiée : Un gérant prend les décisions courantes
- Flexibilité : Possibilité de louer les biens et percevoir des revenus
- Protection : Séparation patrimoine personnel / patrimoine SCI
📊 Quelles sont les obligations comptables d'une SCI ?
Les obligations varient selon le régime fiscal :
- SCI à l'IR : Comptabilité simplifiée, pas de bilan obligatoire
- SCI à l'IS : Comptabilité complète, bilan et compte de résultat annuels
- Obligations communes : Livre journal des recettes/dépenses, justificatifs 10 ans
- Déclarations fiscales : Déclaration 2072 (IR) ou 2065 (IS)
- Assemblée générale : Approbation des comptes annuels obligatoire
💶 Peut-on créer une SCI sans apport personnel ?
Oui, c'est possible avec un capital symbolique, mais attention :
- Capital minimum légal : 1€ seulement, aucun montant imposé
- Crédibilité bancaire : Un capital faible peut bloquer les prêts
- Recommandation pratique : Prévoir 5% à 10% du prix du bien visé
- Apports en nature : Possibilité d'apporter un bien existant
- Augmentation ultérieure : Le capital peut être augmenté après création
⚖️ Quelle est la responsabilité des associés dans une SCI ?
Point crucial : La responsabilité est indéfinie et proportionnelle aux parts :
- Responsabilité personnelle : Les créanciers peuvent saisir votre patrimoine privé
- Proportion aux parts : Chaque associé répond à hauteur de son %
- Exemple concret : 50% des parts = 50% des dettes (ex: 50 000€ sur 100 000€)
- Différence SARL : Contrairement à la SARL où la responsabilité est limitée
- Assurances recommandées : RC pro et garantie loyers impayés
🏦 IR ou IS : quel régime fiscal choisir pour ma SCI ?
Le choix est stratégique et dépend de votre projet :
- IR (par défaut) : Revenus imposés sur votre déclaration personnelle au barème progressif
- Avantage IR : Déduction des intérêts d'emprunt, idéal avec gros crédit
- IS (option irréversible) : La SCI paie l'impôt (15% jusqu'à 42 500€ puis 25%)
- Avantage IS : Optimisation si revenus locatifs importants ou revente rapide
- Attention : L'option IS est définitive, impossible de revenir à l'IR
- Conseil : IR pour location longue durée, IS pour achat-revente
🧮 Faut-il un expert-comptable pour gérer une SCI ?
Cela dépend du régime fiscal et de la complexité :
- SCI à l'IR : Pas obligatoire, gestion possible avec Excel
- SCI à l'IS : Fortement recommandé voire indispensable
- Coût expert-comptable : Entre 800€ et 2 000€/an selon opérations
- Alternative économique : Logiciels spécialisés SCI (200-400€/an)
- Services plateformes : LegalPlace et Legalstart proposent des accompagnements
- Notre avis : Seul si SCI simple à l'IR, expert si 3+ biens ou IS
🚪 Comment sortir d'une SCI ou la dissoudre ?
Plusieurs options existent pour quitter ou fermer une SCI :
- Cession de parts : Vendre vos parts à un associé ou tiers (avec accord selon statuts)
- Rachat par la SCI : La société rachète et annule vos parts (réduction capital)
- Dissolution amiable : Décision collective de mettre fin à la SCI
- Procédure : AG extraordinaire + liquidation + radiation greffe (3-6 mois)
- Coûts : Entre 500€ et 1 500€ selon accompagnement
- Conseil : Prévoir dès la création les conditions de sortie dans les statuts
ℹ️ Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont fournies à titre informatif uniquement. Elles ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Chaque situation est unique et nécessite une analyse spécifique. Les tarifs, offres et conditions mentionnés sont susceptibles d'évoluer. Nous vous recommandons de vérifier directement auprès des plateformes et de consulter un professionnel (avocat, notaire, expert-comptable) avant toute décision de création de SCI. Dernière mise à jour : Janvier 2026.
Note éditoriale : certains liens de ce dossier sont des liens d'affiliation pouvant faire l'objet d'une rémunération. Cette rémunération n'impacte nullement le travail de nos rédacteurs dans leurs analyses. Voici notre méthodologie d'analyse complète.