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Vous souhaitez obtenir un avis sur Homunity ? Vous êtes au bon endroit 🙂 !

Homunity est une plateforme de crowdfunding immobilier qui s’est également spécialisée dans l’investissement en SCPI et l’investissement locatif en neuf via une seconde filiale, Homunity Patrimoine. Une offre si diverse peut-elle assurer la qualité des services délivrés ?

Les projets immobiliers présentés sont-ils qualitatifs ? Comment la plateforme sélectionne-t-elle ces projets ? Quel est l’intérêt d’investir en SCPI avec Homunity ? Pourquoi investir dans le neuf via cette plateforme ? Quel suivi des projets assure Homunity auprès des investisseurs ?

Voici notre avis sur Homunity, ses avantages et inconvénients : 👇


Homunity :
Avis, Avantages & Inconvénients

AvantagesInconvénients
✅ 3 solutions d’investissement

✅ Co-investissement de Homunity

✅ Alerte 24h avant le lancement d’un projet

✅ Sélection rigoureuse des offres de financement

✅ Accompagnement personnalisé

✅ Suivi assidu des projets

✅ Membre de l’association FPF

✅ Taux de défaut à 0 %

✅ Garanties efficaces

✅ Investissement via un PEA-PME avec le partenariat BoursoBank
- Ticket d’entrée à 1000 €

- Virement par carte bancaire à 8 €

- Pas d’application mobile

- Versement des intérêts in fine

- ChatBot peu efficace
Avis Homunity sur TrustPilot3,3 /5 sur 16 avis
Avis Homunity sur Google4,3 /5 sur 156 avis
🕵️ Notre avis18/20
🎁 Offre en coursN/A

Homunity : Avis, Avantages, Inconvénients

Notre avis sur Homunity est très positif. La plateforme de crowdfunding immobilier a su se démarquer de ses concurrents en proposant l’investissement en SCPI et l’investissement locatif. Elle agit toujours rapidement et de façon pertinente pour afficher un taux de défaut à 0 %, et assurer un suivi rigoureux, régulier et très satisfaisant pour les investisseurs. La plateforme informe minutieusement les investisseurs pour chaque projet, programme ou SCPI présentés, que ce soit en amont de sa publication par mail ou sur le site au moment de l’investissement.

Homunity présente principalement comme avantage de se spécialiser dans 3 solutions de financement, soit le crowdfunding immobilier, l’investissement en SCPI et l’investissement locatif. Chaque offre de financement est soumise à un processus de sélection rigoureux conçu par la plateforme, et chaque investisseur est accompagné personnellement par un conseiller expérimenté.

Homunity avisLes inconvénients de Homunity à noter sont tout d’abord le versement des intérêts in fine, qui peut être mensuel sur d’autres plateformes, ainsi que le ticket d’entrée à 1000 € pour le crowdfunding immobilier. De plus, les investisseurs qui payent par carte bancaire sont assujettis à des frais de 8 €, ce qui peut être contraignant.

Pour résumer, voici notre avis sur Homunity : 👇

  • Co investissement systématique de Homunity
  • Alerte et documentation 24h avant le lancement d’un projet
  • Sélectivité des projets rigoureuse
  • Accompagnement personnalisé
  • Notre avis Homunity est positif ✅

Homunity Crowfunding Avis : l’Analyse Détaillée !

Dans cette section, vous retrouverez tout ce que vous avez besoin de connaître sur l’activité de la plateforme Homunity. Au cours de notre analyse, nous avons passé à la loupe la composition de ses solutions d’investissement, son processus de sélection des projets, ses indicateurs de performance ou encore ses frais. Nous avons également souligné les caractéristiques de l’investissement en SCPI et l’investissement locatif via Homunity Patrimoine.

Est-ce que la plateforme Homunity est fiable ?

Oui, la plateforme Homunity est fiable sans aucun conteste. Elle dispose du statut CIP, soit Conseiller en investissement participatif, lequel signifie qu’elle est régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) pour son activité de crowdfunding immobilier. Cette plateforme a également signé une charte de déontologie en devenant membre de l’association Financement Participatif France (FPF).

Voici les informations essentielles quant à la fiabilité de Homunity : 👇


Homunity avis :
Fiabilité

Immatriculation Orias16003112
Statut CIPOui
Régulation par l’AMFOui
Date de création2014
Engagement sur la charte de déontologie de l’Association FPFOui
Garanties pour l’investisseurOui
Nombre de projets financés477
Euros collectés642 millions
ActionnaireTikehau Capital (39 milliards d’euros sous gestion en 2024)
Taux de rendement moyen9%
Taux de défaut0%
Sélection pointue et contrôle des projetsOui
Nombre de collaborateurs40
Nombre de filiales2

Homunity présente ces avantages quant à sa fiabilité :

  • 🏢 Membre de l’association FPF (Financement Participatif France) : La plateforme Homunity a signé une charte de déontologie, par laquelle elle s’engage notamment sur la transparence de ses statistiques ou encore la vérification de la destination des fonds collectés
  • 💼 Actionnaire important : Tikehau Capital est l’actionnaire de la plateforme Homunity. C’est un fournisseur mondial de solutions de financement sur mesure pour les entreprises, qui gère 39,7 milliards d’euros d’actifs en date du 31 mars 2024
  • 💸 Financement systématique par Homunity : La plateforme participe au financement de tous les projets qu’elle propose à ses investisseurs. Ceci témoigne de sa confiance dans les propositions de financements présentées

Homunity avis fiable

  • ✅ Taux de défaut nul : Jusqu’à aujourd’hui, tous les promoteurs ont remboursé les investisseurs des fonds empruntés. Homunity présente un taux de défaut de 0 %
  • 🔍 Sélection qualitative des projets : Homunity est réputé pour une analyse des projets à financer stricte. En effet, seules 10 % des demandes de financement sont validées par la plateforme
  • 🛡️ Mise en place de garanties : Les investisseurs sont couverts par des garanties en cas d’un défaut de remboursement par le promoteur. Ces garanties font partie d’un montage juridique constitué par Homunity
  • 🎂 Bientôt 10 ans d’expérience : La plateforme Homunity a été créée en 2014. Elle a décidé en 2020 de diversifier son offre via l’investissement locatif et la proposition de souscription à des parts de SCPI

👉 Pour conclure, à notre avis, Homunity est une plateforme particulièrement fiable. Cette qualité se vérifie tout d’abord par la délivrance du statut CIP qui assure aux investisseurs que la plateforme est régulée par l’AMF. Ensuite, le taux de défaut à 0 % ainsi que la procédure de sélection des projets sont garants de sa fiabilité, tout comme sa présence sur le marché depuis bientôt 10 ans.

Quels sont les critères de sélection des projets immobiliers par Homunity ?

Voici les critères de sélection des projets immobilier par Homunity :

  • Profil du promoteur (solidité financière, expérience, notoriété)
  • Viabilité du projet
  • Avancement du chantier
  • Stratégie du promoteur
  • Validation par un comité externe

Le processus de sélection des projets par Homunity présente ces avantages :

  • 📋 Étude approfondie du profil du promoteur : Analyse de son historique et de son expérience dans la promotion immobilière, la réputation, la structure et la solidité à la fois juridique et financière de l’entreprise grâce à l’analyse de documents administratifs, de bilans annuels, etc. Un bon projet ne sera pas financé si l’opérateur ne répond pas aux critères de solidité définis par Homunity, et inversement
  • 🗂️ Dossier complet délivré par le promoteur : Le porteur de projet doit délivrer un dossier constitué d’une trentaine de pages composées de documents justificatifs et certifiés tels que le planning du projet, le plan de commercialisation, le permis de construire, les promesses d’achat ou encore l’accord bancaire. Le Pôle Audit vérifie effectivement qu’un crédit bancaire a été délivré par la banque choisie par le promoteur, puisque Homunity ne finance que les fonds propres de celui-ci

Homunity crowdfunding immobilier avis

  • 🔍 Grille d’analyse complète : L’évaluation du projet à être financé via la plateforme est basée sur environ 70 critères qui se divisent en 4 axes, soit les axes financier, technique, commercial et administratif. On compte par exemple la situation géographique du projet, le prix du marché immobilier du secteur ou encore le niveau de précommercialisation
  • ⚖️ Prise de risque minimisée au maximum : Des conditions fondamentales viennent optimiser le choix des projets. Par exemple, le processus de commercialisation doit être entamé d’environ 40 % pour les projets d’immobilier neuf en VEFA, et le permis de construire du promoteur est passé au crible pour vérifier qu’aucune dette n’y est liée
  • 🔒 Sélection stricte : À l’issue du processus de sélection, seuls 10 % des projets immobiliers proposés sont validés par Homunity
  • 👨‍🔬 Analyse par des experts externes : La seconde phase d’analyse est réservée à un groupe composé d’une dizaine d’experts externes et indépendants de Homunity. Ce sont des experts des domaines de la finance, de la promotion immobilière ainsi que de la technique de construction. Pour qu’un projet soit validé, tous les membres du comité doivent délivrer leur approbation
  • 👥 Rencontre et visite sur le terrain : Après validation du profil du promoteur, une rencontre physique avec le promoteur ainsi qu’une visite du site sont effectuées

Le processus de sélection des projets par Homunity ne présente aucun inconvénient.

👉 Pour conclure, le processus de sélection des projets de Homunity est très pointilleux. Le projet tout comme le promoteur occupent la même importance au regard de cette analyse, et une faille repérée mène irréductiblement à l’écartement de la demande de financement. L’analyse effectuée par un comité de sélection composé d’experts indépendants à Homunity permet un affinage d’autant plus strict des projets validés.

Quelles solutions d’investissement disponibles avec Homunity ?

Les solutions d’investissement disponibles avec Homunity sont le crowdfunding immobilier, les SCPI et l’investissement locatif. La première est gérée par la filiale SAS HOMUNITY spécialisée dans le conseil en investissements participatifs. L’investissement en SCPI et l’investissement locatif sont des solutions gérées par la seconde filiale de la plateforme Homunity, à savoir SAS HOMUNITY PATRIMOINE, spécialisée dans le conseil en investissement financier.

Le tableau ci-dessous synthétise les caractéristiques des solutions d’investissement de Homunity : 👇


Homunity projets avis :
solutions d’investissement

Solution d’investissement

Crowdfunding immobilier

SCPI

Investissement locatif en neuf, LMNP ou nue-propriété

Actif financier

Obligations

Part du capital de l’entreprise

Non

Nature de la rentabilité

Intérêts

Revenus locatifs et revenus de capitaux mobiliers

- Réduction d’impôt sur le revenu grâce à la loi Pinel
- Rente défiscalisée grâce à la loi LMNP

Versement des intérêts

In fine

Chaque trimestre

Non

Durée de l’investissement

12 à 30 mois

Au moins 8 ans

Au moins 6 ans de location

Rendement cible

7 - 10% net avant impôt

4 - 5% net avant impôt

Non

Liquidité des fonds

Non

Relative

Non

Voici les avantages que nous relevons quant aux solutions d’investissement de Homunity :

  • 👥 Satisfaction de tous les profils investisseurs : Homunity satisfait à la fois les investisseurs qui recherchent un rendement à court terme (12 mois avec la crowdfunding par exemple) et ceux qui souhaitent investir sur le long terme (5 à 8 ans avec une SCPI par exemple
  • 🆓 Gratuité des services : Que cela concerne le crowdfunding immobilier, les SCPI ou l’investissement locatif, tous les services de la plateforme sont gratuits
  • 🔎 Investissement locatif dans le neuf facilité : Homunity Patrimoine réalise des recherches de logement afin de proposer une sélection affinée selon le profil et les besoins de l’investisseur. Gratuitement, l’investisseur est accompagné dans son choix et tout au long du processus d’accession à la propriété

Homunity avis investissement

  • 🚀 Partenaires facilitateurs de démarche : Homunity Patrimoine dispose de partenaires en gestion locative afin que les investisseurs accèdent à des tarifs négociés, ainsi que de partenaires courtiers destinés à trouver la solution de financement la plus optimale
  • 👨‍💼 Accompagnement sur-mesure par des experts en immobilier : Chaque investisseur, en plus de son Espace Investisseur en ligne, est accompagné personnellement par un conseiller expert dans son investissement. Par exemple, en investissant via une SCPI, l’accompagnement est effectué par un conseiller expérimenté en SCPI

👉 Pour conclure, à notre avis, Homunity a su miser sur la qualité des solutions d’investissement qu’elle propose, tout en satisfaisant chaque profil investisseur, sans aucuns frais. Il est possible d’investir dans un projet immobilier à court terme via un titre obligataire, mais aussi d’acquérir des parts de SCPI pour un investissement sur plusieurs années. La plateforme propose, en outre, une sélection affinée de programmes immobiliers pour investir dans le locatif.

Quels sont les indicateurs de performance de Homunity ?

Les indicateurs de performance de Homunity sont un taux de rendement moyen de 9 % et un taux de défaut de 0 % sur 477 projets financés. Les projets présentés par la plateforme sont systématiquement financés et 73 % d’entre eux le sont en moins de 24 heures. Les indicateurs de performance de Homunity sont assez compétitifs par rapport à l’ensemble des plateformes présentes sur le marché.

Voici un récapitulatif des indicateurs de performance de Homunity : 👇


Homunity rendement avis :
indicateurs de performance

Projets financés477
Euros collectés642 millions
Taux de rendement moyen crowdfunding immobilier9%
Projets financés dans la journée73%
Taux de défaut0%
Taux de rendement moyen SCPI4,4%
Immobilier neuf : Réduction d’impôt pour une location de 12 ans21%

Les indicateurs de performance de Homunity présentent ces avantages :

  • Aucun défaut de remboursement : Sur 642 millions d’euros collectés, 642 millions ont été remboursés. Jamais Homunity n’a fait face à un défaut de remboursement de la part d’un promoteur
  • 📊 Statistiques transparentes : Sur le site de Homunity, une page est dédiée aux statistiques de la plateforme. On y retrouve le nombre de projets financés par années, les intérêts versés du capital remboursé, le nombre de projets en retard, ou encore les chiffres records de la plateforme
  • 💯 Plateforme efficace : Homunity indique que 73 % des projets présentés sont financés dans la journée même de leur publication, et 100 % des projets sont financés avec succès
  • 💰 Course permanente des intérêts : Même si des retards sont connus, les intérêts continuent de s’accumuler

👉 Nous concluons que Homunity est une plateforme prolifique dans son activité. À ce jour, les investisseurs n’ont jamais connu de défaut de remboursement sur cette-dernière, et son taux de rendement moyen à 9 % est très satisfaisant. La plateforme est parvenue à collecter plus de 642 millions d’euros pour un nombre de 477 projets. De plus, tous les projets présentés ont été financés avec succès.

Quels risques à investir avec Homunity ?

Les risques à investir avec Homunity sont la perte partielle ou totale du capital investi en crowdfunding immobilier, mais aussi l’illiquidité de l’investissement, c’est-à-dire l’impossibilité de revendre son titre obligataire. En achetant des parts de SCPI, l’investisseur s’expose également à l’illiquidité possible de sa part, ainsi qu’à la baisse du prix initial de celle-ci. En ce qui concerne l’investissement locatif, les risques sont les loyers impayés et les vacances locatives.

Vous trouverez ci-dessous un récapitulatif des risques auxquels fait face l’investisseur avec Homunity : 👇


Risques des investissements
sur Homunity

Crowdfunding immobilier

SCPI

Investissement locatif

- Perte partielle ou totale du capital investi

- Illiquidité

- Prorogation du remboursement
- Baisse du prix de la part

- Illiquidité relative
- Vacances locatives

- Impayés

Malgré la présence de ces risques, Homunity dispose de ces avantages :

  • 🏢 Choix SAS pour crowdfunding immobilier : Les obligations émises par la SAS (Société par actions simplifiées) définissent les caractéristiques de l’investissement, soit son montant, sa durée, sa rémunération. L’investisseur n’est alors pas responsable des dettes potentielles, et ne peut perdre plus que le capital investi
  • 🏠 Limitation du risque de vacances locatives : Les programmes immobiliers proposés à l’investissement locatif sont audités par Homunity Patrimoine sur la base de statistiques précises et d’un cahier des charges. Par ailleurs, la filiale fait part d’une garantie de neutralité sur le choix de ces programmes
  • 🛡️ Garanties pour l’investisseur : Certaines garanties couvrent l’investisseur en cas de défaut de remboursement, notamment la Garantie À Première Demande (GAPD), la caution solidaire, ou encore le nantissement des parts sociales

Homunity avis risques

  • 💼 Sélection des meilleurs investissements : L’investisseur n’accède qu’à des projets ou des SCPI qui, selon Homunity, présentent le maximum de caractéristiques pour éviter les risques de perte de capital
  • 👨‍💼 Accompagnement par un conseiller expérimenté : En cas de besoin, un conseiller expérimenté en immobilier peut conseiller et épauler l’investisseur. Par exemple, Homunity Patrimoine ne s’occupe pas de la revente des parts de SCPI, mais ce-dernier est accompagné dans le suivi et la réalisation rapide de cette demande de revente auprès de la société de gestion

👉 Pour conclure notre avis, Homunity minimise les risques qui découlent d’un défaut de remboursement des promoteurs, principalement grâce à la sélection solide des propositions d’investissement présentées. Cependant, la plateforme est claire à plusieurs reprises sur son site : le risque zéro n’existe pas, même si des garanties sont mises en place.

Quel est le taux de défaut Homunity ?

Le taux de défaut de Homunity est de 0 %. Cela signifie qu’à l’heure actuelle, les investisseurs qui ont recours à cette plateforme n’ont jamais expérimenté de défaut de remboursement de la part d’un promoteur. Homunity a déjà fait face à des retards supérieurs à 6 mois pour le compte de 16 projets sur un total de 477 financés, mais ces retards n’ont pas mené à un défaut de remboursement.

Voici un récapitulatif des indicateurs de défaut et de retard de Homunity : 👇


Homunity performance avis :
Taux de défaut

Défaut de remboursement0%
Retards de 0 à 6 mois4,61%
Retards de + 6 mois et/ou procédure collective3,35%

Sur le point des défauts de remboursement, nous avons relevé ces avantages sur Homunity :

  • 📅 Retards mineurs majoritaires : La proportion des retards inférieurs à 6 mois est, sur Homunity, plus importante que les retards de plus de 6 mois. Bien que les performances passées ne présagent pas les performances futures, cet indicateur témoigne d’une probabilité faible de faire face à un retard important
  • 🔒 Efficacité prouvée des garanties : La plateforme a déjà connu 16 projets avec un retard de remboursement supérieur à 6 mois, mais ceux-ci n’ont jamais mené à un défaut de remboursement. On peut y voir une preuve de l’efficacité des garanties pour l’investisseur
  • 🏗️ Suivi aguerri des chantiers : L’investisseur est tenu au courant trimestriellement via des rapports transmis sur son Espace Investisseur qui l’informe du déroulement du projet financé

👉 Pour conclure notre avis, Homunity est totalement transparent sur son taux de défaut. Les promoteurs ont, à ce jour, toujours remboursé les investisseurs malgré quelques retards. Ceux-ci sont majoritairement des retards de 0 à 6 mois bien que quelques retards de plus de 6 mois et/ou en procédure collective aient eu lieu. Pendant ce temps, les intérêts des investisseurs continuent de courir.

Quelles garanties en cas de retard d’un projet de crowdfunding immobilier avec Homunity ?

Les garanties en cas de retard d’un projet de crowdfunding immobilier avec Homunity sont la GAPD (Garantie À Première Demande) et les promesses d’affectation hypothécaire. Cependant, ces garanties ne sont pas inconditionnelles, malgré leur solidité, le risque zéro n’existe pas et il est tout à fait possible de perdre tout ou partie de son investissement.

Voici un récapitulatif des garanties en cas de retard d’un projet avec Homunity : 👇


Homunity crowdfunding avis :
Garanties face aux retards

Garantie À Première Demande (GAPD)Oui
Nantissement de comptes courants d'associésOui
Nantissement de parts socialesOui
Promesses d’affectation hypothécaireOui
Caution solidaireOui

Nous avons relevé quelques avantages quant à ces garanties sur Homunity :

  • 💎 Qualité de l’obligation : La nature de cet actif tient le promoteur comme débiteur envers l’investisseur. Il doit alors obligatoirement rembourser celui-ci, et en cas de faillite, des garanties permettent d’assurer un remboursement total ou partiel de la mise
  • 🤝 Garanties systématiques : La mise en place d’une caution solidaire sur la maison mère du promoteur est systématique avec Homunity. Ainsi il est engagé à rembourser les investisseurs en priorité de ses potentielles autres dettes
  • 🏠 Garanties sur-mesure : Homunity choisit les garanties qui, selon le projet, seront une valeur ajoutée à la protection des capitaux investis. Par exemple, pour certaines opérations d’aménagement foncier, Homunity conclut une hypothèque sur le terrain

Nous avons tout de même souligné un inconvénient quant aux garanties de Homunity. D’après nous, le cautionnement solidaire n’est pas une garantie très efficace. En effet, le patrimoine de la société n’est pas mis en gage. La caution peut alors disparaître sous certaines conditions. Cependant, d’autres garanties sont également appliquées.

👉 Notre avis sur Homunity et ses garanties est positif. En effet, la plateforme mise avant tout sur la sélection rigoureuse des projets de crowdfunding immobilier proposés. Ensuite, elle réalise un montage juridique sur-mesure pour chacun d’eux. Néanmoins, il est toujours possible, en amont de l’application de ces garanties, de perdre définitivement tout ou partie de son investissement.

Quel montant minimum pour investir avec Homunity ?

Pour investir avec Homunity, le montant minimum requis est de 1000 € en crowdfunding immobilier et de 5000 € pour acquérir des parts de SCPI. Bien que l’investissement en SCPI soit accessible à partir de 5000 €, la plateforme conseille d’investir au moins 20 000 € pour constituer un placement attractif. Pour investir en locatif, vous devrez présenter un effort d’épargne d’au moins 100 € en LMNP et 200 € en neuf. Cela prend place dans un contexte d’emprunt immobilier à 2 % sur 25 ans.

Vous trouverez ci-dessous un résumé des montants minimum pour investir via Homunity : 👇


Homunity :
avis sur l’Investissement minimum

Crowdfunding immobilier1000€
SCPI5000€
Investissement locatif en neuf200€ par mois
Investissement locatif en LMNP100€ par mois

Voici les avantages que nous relevons quant aux montants minimums d’investissement sur Homunity :

  • 💰 Solutions d’investissement diverses : Homunity propose des solutions d’investissement qui impliquent des montants minimums différents. De cette manière, chacun peut trouver l’offre d’investissement qui convient à ses capacités financières
  • 🏠 L’investissement locatif en neuf pour tous : Homunity propose des offres d’investissement locatif en neuf de différents niveaux financiers. Il est possible d’accéder à des offres comprises entre 0 et 100 000 €, tout comme supérieures à 300 000 €
  • 🏢 Investissement locatif dès 100 € par mois : En contractant un prêt immobilier sur 25 ans au taux d’intérêt annuel de 2 %, Homunity propose des offres d’investissement locatif LMNP dès 100 € par mois

Selon nous, le ticket d’entrée à 1000 € pour l’investissement en crowdfunding immobilier n’est pas compétitif. D’autres plateformes permettent aux investisseurs de participer au financement de projets à partir de 1 €.

👉 Pour conclure notre avis, Homunity présente des montants minimums d’investissement corrects. Bien que son ticket d’entrée à 1000 € pour le crowdfunding immobilier puisse être plus bas sur d’autres plateformes, le fait de proposer plusieurs solutions d’investissement permet à la plateforme de satisfaire tous les profils investisseurs immobiliers. De plus, l’investissement locatif est démocratisé, puisqu’il est notamment accessible à partir d’un effort d’épargne de 100 € par mois.

Qui peut investir avec Homunity ?

Avec Homunity, toutes les personnes majeures peuvent investir. Les conditions fondamentales à respecter sont d’être résident français ou de disposer de la nationalité française. De plus, les particuliers tout comme les professionnels sont éligibles à l’investissement sur Homunity. Par ailleurs, la plateforme est en partenariat avec BoursoBank pour faciliter l’investissement en crowdfunding immobilier via un PEA-PME.

Nous vous avons synthétisé ci-dessous qui peut investir avec Homunity : 👇


Homunity et homunity patrimoine avis

ParticuliersOui
ProfessionnelsOui
Résidents françaisOui
Résidents non-françaisOui
Français expatriésOui
Via un PEA-PMEOui (BoursoBank)

L’accessibilité à l’investissement sur Homunity présente ces avantages :

  • 🤝 Solutions pour tous : La plateforme permet à chacun de trouver des solutions pour investir des capitaux en immobilier. Par exemple, les expatriés français ne peuvent pas bénéficier du dispositif Pinel, mais Homunity indique qu’ils peuvent percevoir des revenus locatifs avec une imposition presque inexistante
  • 🏦 Attractivité du PEA-PME : Homunity a conclu un partenariat avec BoursoBank pour faciliter l’investissement en crowdfunding immobilier via un PEA-PME. Celui-ci permet d’une part de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12,8 % après 5 ans de détention, et d’autre part d’obtenir un rendement annuel net de 7,45 % sur 2 ans pour un investissement de 1000 €. En dehors du PEA-PME, ce rendement est de 6,30 %

👉 À propos de l’accessibilité de Homunity, notre avis est très positif. Il est possible d’investir en tant que particulier ou professionnel, ainsi que via son PEA-PME afin de profiter de caractéristiques avantageuses. La digitalisation de l’investissement immobilier via cette plateforme rend d’ailleurs ces solutions d’investissement accessibles à tous. De plus, toutes les informations nécessaires à une rentabilité optimisée pour chaque profil sont présentes sur le site de Homunity.

Quel suivi des investissements sur la plateforme Homunity ?

Le suivi des investissements sur la plateforme Homunity s’établit via :

  • Espace investisseur en ligne
  • Accompagnement par un expert
  • Rapports trimestriels en ligne (crowdfunding)
  • Bulletins trimestriels et annuels (SCPI)
  • Disponibilité d’un courtier partenaire

Voici une synthèse des suivis que l’investisseur obtient de ses investissements sur Homunity : 👇


Homunity Avis :
Suivi des investissements

Crowdfunding immobilier

SCPI

Investissement locatif

Rapports trimestriels en ligneEspace Investisseur en ligneRecherche et sélection de biens sur-mesure
Espace Investisseur en ligneAccompagnement personnalisé par un expertEspace Investisseur en ligne
Accompagnement personnalisé par expertBulletin trimestriel et annuel et document d’information clé pour l’investisseur (DICI) Partenaires courtiers
Support clientèleSuivi demandes de revente des partsPartenaires en gestion locative
Visioconférences occasionnellesSupport clientèle- Accompagnement personnalisé par un conseiller expert en investissement locatif
- Support clientèle

Les avantages du suivi des investissements sur Homunity sont les suivants :

  • 👨‍💼 Accompagnement sur-mesure : L’investisseur est accompagné pour toutes demandes par un conseiller expert dans la solution d’investissement vers laquelle il s’est tournée
  • 🏦 Appel à un courtier partenaire possible : Pour trouver le meilleur financement du marché selon ses besoins, l’investisseur peut faire appel à un courtier partenaire de la plateforme. Celle-ci a d’ailleurs négocié des tarifs réduits avec des sociétés de gestion locative, ainsi l’investisseur est accompagné dans toutes ses démarches
  • 📄 Documentation riche : Avant tout comme au cours de tout investissement, Homunity ou les sociétés de gestion dont il est l’intermédiaire fournissent à l’investisseur des documentations claires, informatives et détaillées du projet et de son actualité. Il se réfère ainsi à des données objectives
  • 📞 Visiosconférences : Des visioconférences sont occasionnellement organisées avec les investisseurs et l’opérateur, dans une éthique de transparence et de confiance

👉 En conclusion, le suivi des investissements sur Homunity mérite un avis positif. Celui-ci est consultable régulièrement via l’Espace Investisseur. Homunity ne s’est pas arrêté là puisqu’il assure, en cas de besoin, l’accompagnement pour toute demande par un conseiller expérimenté. De plus, la plateforme mise effectivement sur un accompagnement inconditionnel des investisseurs, puisque bien qu’elle n’en soit pas responsable, la plateforme peut s’assurer du suivi de la revente de vos parts de SCPI.

Quels frais pour un investissement avec Homunity ?

Pour un investissement avec Homunity, les frais sont nuls pour le financement participatif d’un projet immobilier, sauf si vous réalisez un paiement par carte bancaire qui implique des frais de 8 €. L’acquisition de parts d’une SCPI comprend des frais de souscription, qui sont généralement des frais de notaire ou d’intermédiation, ainsi que des frais de gestion. En investissant dans le neuf pour du locatif, les frais de notaire s’élèvent à 2,5 %.

Nous vous présentons ci-dessous un récapitulatif des frais incombant à un investissement sur Homunity : 👇


Homunity avis :
Frais d’un investissement

> Crowdfunding immobilier
Paiement par CB8€
Paiement par virement bancaire0€
> SCPI
Frais de souscription0% à 12% part SCPI (soustraits à la vente)
Frais de gestionenviron 10% des revenus annuels (déduits des loyers)
> Investissement locatif en neuf
Frais de notaire2,5%

En ce qui concerne les frais pour les investisseurs, Homunity dispose de ces avantages :

  • 💰 Investissements immobiliers gratuits : Homunity démocratise l’accessibilité à l’investissement immobilier grâce à la digitalisation complète du processus mais aussi la gratuité complète du recours à ses services d’intermédiaire
  • Solutions d’investissement avantageuses : La plateforme a choisi de proposer des programmes immobiliers d’investissement locatif qui offrent à l’investisseur des avantages à la fois fiscaux et financiers. Par exemple, les frais de notaire dans le neuf s’élèvent à 2,5 % du montant du bien contre 7,5 % dans l’ancien

L’inconvénient que nous soulignons quant aux frais qui incombent à l’investissement via Homunity, est le prélèvement de frais à hauteur de 8 € pour le paiement par CB en crowdfunding immobilier.

👉 À propos des frais d’un investissement sur Homunity, notre avis est relativement favorable. L’investisseur n’est redevable d’aucuns frais en ayant recours aux services de la plateforme, et cela est particulièrement agréable d’accéder à des programmes immobiliers qui sont d’abord passés au crible par des experts. Cependant, les frais de 8 € prélevés en cas de paiement par carte bancaire pour l’investissement en crowdfunding immobilier sont assez déplorables.

Quelle fiscalité sur les plus-values générées avec Homunity ?

La fiscalité sur les plus-values générées avec Homunity s’établit via le Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 % pour le crowdfunding immobilier. Pour les SCPI, deux types d’impôt s’appliquent durant la détention des parts, à savoir l’impôt sur le revenu foncier et l’impôt sur le revenu financier. Les plus-values immobilières sont soumises à un impôt de 19 % à la revente des parts, lequel est dégressif selon la durée de détention.

Vous trouverez ci-dessous une synthèse de la fiscalité appliquée aux plus-values générées avec Homunity : 👇


Homunity avis :
Fiscalité sur les plus-values

Crowdfunding immobilier

SCPI

Investissement locatif

Résident français

PFU de 30% (17,2% + 12,8%)

Revenus fonciers : 17,2% + TMI (taux marginal d’imposition)

Revenus fonciers : 17,2% + TMI

Résident français avec revenu fiscal de référence < 25 000€*

17,2% (Dispense d’acompte de l’impôt sur les revenus de 12,8%)

Revenus financiers : 30% (PFU)

Défiscalisation : selon durée de mise en location

Société (SA, SAS, SARL…)

Impôt sur les Sociétés de 30%

Impôt sur les plus-values à la revente : 19% + 17,2% sur base imposable dégressive selon la durée de détention

Non

Résident frontalier

20,3%

Non

Non

Français expatriés

Selon la convention fiscale signée entre la France et le pays de résidence

Non

Non

PEA-PME

17,2%

Non

Non

*(célibataire, divorcé ou veuf) ou < 50 000 € (imposition commune)

Les avantages de la fiscalité sur les plus-values générées sur Homunity sont :

  • 💰 Imposition prélevée à la source : L’investisseur reçoit ses intérêts nets d’imposition
  • 📉 Réduction d’impôt aux faibles revenus : Les résidents français présentant un revenu fiscal de référence inférieur à 25 000 € ou 50 000 € en cas d’imposition commune bénéficient d’une réduction d’impôt de 12,8 %. Ils ne sont redevables que des prélèvements sociaux

Homunity crowfunding avis fiscalité

  • 💡 Transparence des informations : Homunity informe à plusieurs reprises les investisseurs sur la fiscalité appliquée à l’actif concerné. Sur le site de la plateforme, ces informations sont accessibles notamment au sein de la FAQ ainsi que sur des PDF destinés à informer les investisseurs de façon très détaillée
  • 🏠 Défiscalisation via l’investissement locatif : L’investissement locatif en neuf permet de bénéficier du dispositif Pinel, soit une réduction d’impôt qui peut s’élever à 21 % du montant de l’acquisition du bien pour une durée de location de 12 ans
  • 🏗️ Attractivité du PEA-PME : En participant au financement d’un projet immobilier en crowdfunding, vous n’êtes soumis qu’aux prélèvements sociaux à hauteur de 17,2 %

👉 Notre review sur la fiscalité appliquée aux plus-values générées sur Homunity se clôt positivement. Nous apprécions le prélèvement à la source par la plateforme des intérêts réalisés par l’investisseur. De plus, l’équipe informe avec clarté ses investisseurs sur plusieurs pages de son site web quant à la fiscalité en place et aux réductions d’impôt dont ils peuvent bénéficier.

Pourquoi investir dans le locatif avec Homunity ?

Investir dans le locatif avec Homunity Patrimoine vous permet de bénéficier :

  • Sélection sur-mesure par des experts en immobilier
  • Accès à des produits de défiscalisation
  • Services gratuits
  • Partenaires courtiers
  • Partenaires en gestion locative

Voici une synthèse du processus de l’investissement locatif avec Homunity Patrimoine : 👇


Homunity immobilier neuf avis :
Caractéristiques de l’investissement locatif

Processus de sélectionAudit des promoteurs et des projets selon une grille d’évaluation
Promoteurs partenaires qualitatifsKaufman & Broad, Nexity, Sigla Neuf, Altarea Cogedim…
Accompagnement par un conseiller expertProposition sur-mesure de programmes immobiliers et conseils
Filtration selon l’effort d’épargneHomunity présente des programmes selon vos attentes et votre effort d’épargne mensuel
Conseils en défiscalisationLoi Pinel, loi Censi-Bouvard, loi Scellier, loi LMNP, loi Malraux, loi Déficit Foncier…

L’investissement locatif avec Homunity Patrimoine présente ces avantages :

  • 🕒 Gain de temps : Homunity Patrimoine vous dispense de longues recherches immobilières grâce à son processus de sélection minutieux réalisé par des experts en immobilier. Cette sélection s’applique ensuite à votre effort d’épargne et à vos critères de recherche
  • 👨‍💼 Accompagnement sur-mesure : L’investisseur est conseillé personnellement pour le choix d’une acquisition immobilière parmi une sélection de biens adaptée à ses besoins et son effort d’épargne
  • 📄 Documentation à valeur ajoutée : Homunity dispose sur son site web d’une documentation riche en conseils de ses experts. Par exemple, il vous est conseillé d’inclure une condition suspensive d’obtention d’un prêt bancaire sur votre contrat de réservation. Recourir à Homunity pour l’investissement locatif vous donne accès à une expertise immobilière inégalable
  • 🏦 Partenaires courtiers : Pour trouver le meilleur financement selon les besoins et le profil de l’investisseur, Homunity Patrimoine a tissé des partenariats avec des courtiers bancaires
  • 💼 Partenaires gestionnaires locatifs : La plateforme a négocié des tarifs réduits à travers des partenariats avec des gestionnaires locatifs. Ainsi, l’investisseur peut déléguer sa gestion locative s’il le souhaite

👉 À notre avis, Homunity a développé une solution d’investissement locatif qui facilite les démarches de son accession. La mise à disposition de partenaires permet d’accompagner l’investisseur jusqu’au bout de son processus d’acquisition dans le neuf. L’accompagnement sur-mesure de la plateforme est sans conteste sa marque de distinction, puisqu’elle sélectionne pour chaque investisseur, selon ses attentes et son effort d’épargne, les programmes qui lui correspondent.

Pourquoi investir en SCPI avec Homunity ?

Voici les raison principales d’investir en SCPI avec Homunity :

  • Placement en ligne
  • Sélection des SCPI
  • Accompagnement par un conseiller expert
  • Suivi en ligne de votre placement
  • Services totalement gratuits

Voici une synthèse du processus de sélection des SCPI de Homunity : 👇


Homunity SCPI avis :
Processus de sélection

Accès à des SCPI sélectionnéesGrille d’évaluation sur la base de 7 critères
Accompagnement personnaliséSelon votre situation et vos objectifs, sélection par un conseiller expert
Souscription 100% en ligneL’acquisition des parts s’effectue sur la plateforme, totalement en ligne
FraisFrais de souscription et de gestion
Suivi de l’investissementSuivi via l’Espace Investisseur, une interface qui détaille vos performances

L’investissement en SCPI avec Homunity se caractérise par ces avantages :

  • 🔍 Sélection des SCPI : Les SCPI sont soumises à un processus d’analyse sur la base de plusieurs critères tels que son ancienneté, son patrimoine, ou encore son taux de rendement interne. En plus de cette analyse, chaque SCPI dont les critères de sélection sont validés doit soutenir un entretien
  • 👨‍💼 Accompagnement personnalisé : L’investisseur obtient une sélection sur-mesure des SCPI qui correspondent à ses attentes
  • 📈 Suivi optimisé : L’Espace Personnel développé par Homunity permet aux investisseurs de suivre l’évolution de leurs placements

Bien que cela n’incombe pas à la plateforme, l’investissement en SCPI supporte un risque d’illiquidité. Autrement dit, la revente des parts n’est pas automatique et le marché immobilier rend d’autant plus vulnérable les conditions de cession de ce type de placement.

👉 En conclusion, notre opinion sur l’investissement en SCPI sur Homunity est positive. La plateforme facilite l’accès à l’investissement en SCPI dans un contexte contrôlé où son équipe se charge de sélectionner les SCPI qui méritent de l’attention. Elles sont analysées sous le crible de plusieurs critères, puis elles sont soumises à un entretien. L’investisseur bénéficie également d’un accompagnement personnalisé dans le choix de son placement, et suit l’évolution de celui-ci depuis son Espace Investisseur.

Quel est l’avis des clients Homunity ?

L’avis des clients Homunity est majoritairement positif car ils sont très satisfaits de l’accompagnement apporté par la plateforme et du suivi sérieux des projets. Selon les investisseurs passés par Homunity, les experts sont attentifs, professionnels, sérieux et impliqués dans leurs missions d’accompagnement tout au long du projet. Certains investisseurs considèrent Homunity comme une valeur sûre dans son domaine.

Voici un récapitulatif sur Homunity et l’avis des investisseurs : 👇


Homunity avis :
Retour client

Homunity Avis Google4,3 /5 sur 156 avis
Homunity Avis Trustpilot3,3 /5 sur 16 avis
Sentiment global✅ Bonne expérience utilisateur
✅ Transparence des informations
✅ Un accompagnement sérieux
✅ Des projets réguliers

L’avis positif des clients Homunity s’appuie sur ces avantages :

  • 🤝 Accompagnement personnel très satisfaisant : Les clients Homunity sont particulièrement satisfaits de l’accompagnement personnel des conseillers expérimentés. Ils sont soucieusement guidés dans leurs démarches et peuvent s’entretenir patiemment avec leur conseiller, leur délivrant des conseils selon leurs attentes et leurs besoins. L’accompagnement est ainsi très individualisé, et des appels vidéo peuvent également être mis en place
  • 📋 Suivi informatif exhaustif : D’après l’avis des clients, ils obtiennent un suivi de leur placement de façon régulière, détaillée et personnalisée. Si des problèmes tels que des retards ont lieu, les clients sont rapidement tenus au courant des causes et des actions mises en place, en toute transparence. L’avancement des chantiers leur est partagé, ce qui leur permet de voir les projets prendre forme

Homunity avis clients

  • 📞 Service client disponible : Selon les clients, l’équipe de Homunity est joignable sans aucune difficulté par téléphone et par mail. La plateforme dispose d’un Pôle dédié à la Relation Investisseurs qui s’occupe notamment de la gestion des rendez-vous téléphoniques pris par les investisseurs via un calendrier en ligne
  • 💻 Visioconférence appréciée : À plusieurs reprises, nous avons remarqué l’évocation de visioconférences organisées avec le promoteur et les investisseurs. C’est une qualité de la plateforme qui est particulièrement appréciée par ces derniers. Selon les avis des clients, le suivi et l’accompagnement réalisés s’adaptent ainsi aux besoins des clients et à l’avancée des projets

Le retour client des investisseurs est tout de même mitigé en raison de quelques retards encourus.

👉 En conclusion, les avis clients sur Homunity sont globalement favorables. La marque de distinction de la plateforme est sans conteste son soin dans l’accompagnement personnel des investisseurs et les conseils à valeur ajoutée délivrés à ceux-ci selon les besoins de chacun. Malgré quelques retards, Homunity met en place des actions concrètes pour tenir informés les investisseurs et régler les situations d’une façon optimale.

Pourquoi choisir Homunity comme plateforme de crowdfunding immobilier ?

Voici les 5 raisons de choisir Homunity comme plateforme de crowdfunding immobilier :

  • Alerte de lancement de projet
  • Processus de sélection rigoureux
  • Taux de défaut nul
  • Suivi sérieux des projets
  • Accompagnement personnalisé

Voici en détail pourquoi choisir Homunity comme plateforme de crowdfunding immobilier :

  • 🚀 Alerte de lancement de projet : L’investisseur est alerté 24 heures avant l’ouverture d’une collecte via un email de lancement de projet qui comporte notamment un dossier détaillé de celui-ci. Il a ainsi le temps d’analyser l’intérêt et l’attractivité du projet selon ses attentes, et dispose de temps pour contacter un conseiller en cas de besoin
  • 🔍 Processus de sélection rigoureux : Le processus de sélection des projets immobiliers est très soigné puisqu’il commence par une attention particulière portée au promoteur, puis au projet sur la base d’une grille d’analyse de plus de 70 critères. Ensuite, c’est un comité d’experts en immobilier indépendant à Homunity qui vérifie la sélection et choisit quels projets immobiliers méritent réellement de l’attention
  • Taux de défaut nul : Homunity n’a, à ce jour, jamais connu de défaut de remboursement de la part du promoteur. Même si des retards ont eu lieu, les équipes ont toujours mis en place des actions pour que ces situations se résolvent
  • 📆 Suivi sérieux des projets : Les investisseurs obtiennent des rapports trimestriels de l’avancement des projets qu’ils financent. En plus de cela, les conseillers sont toujours disponibles pour les informer en cas de besoin, et il arrive occasionnellement que la plateforme organise des visioconférences avec le promoteur et les investisseurs
  • 👨‍💼 Accompagnement personnalisé : L’investisseur est accompagné personnellement par un conseiller expérimenté qui le guide et le conseille selon ses besoins

L’investissement via la plateforme de crowdfunding immobilier Homunity présente tout de même un inconvénient. Les intérêts générés par le placement ne sont versés à l’investisseur qu’à la fin du projet, soit en même temps qu’intervient le remboursement par le promoteur. Cela peut représenter une qualité pour certains, mais en cas de retards, bien que les intérêts continuent de courir, l’investisseur ne perçoit aucune plus-value sur son compte bancaire.

👉 Pour conclure sur la plateforme de crowdfunding immobilier Homunity, l’avis que nous délivrons est positif. Les projets sont sélectionnés avec soin à travers un processus unique composé d’acteurs divers, et le taux de défaut de la plateforme est nul. De plus, les investisseurs sont accompagnés personnellement pour toute demande par un conseiller expert dans le domaine, et ils obtiennent un suivi détaillé et régulier de leur investissement.

Crowdfunding Immobilier Avis Homunity : en Conclusion !

À l’issue de notre analyse complète et de l’avis des clients Homunity, notre opinion de la plateforme est positive. Les solutions d’investissement ont pu être diversifiées sans difficulté grâce à une expertise approfondie de Homunity. Celle-ci est prouvée sur la base de ses indicateurs de performance compétitive, dont son taux de défaut à 0 %, autrement dit, Homunity met en place systématiquement des actions pour aider les promoteurs à résoudre leurs potentiels retards.

De plus, le suivi délivré aux investisseurs fait preuve d’un niveau de qualité très distinctif puisque ceux-ci sont tenus au courant de l’avancement complet des projets régulièrement, et Homunity organise d’ailleurs régulièrement des visioconférences avec les promoteurs et les investisseurs. Ils sont d’ailleurs guidés dans leur investissement par une sélection sur-mesure de projets, de programmes immobiliers ou encore de SCPI selon leurs attentes qui a été constituée par leur conseiller expert.

👉 Les investisseurs ont également le temps de réfléchir à leur investissement, puisqu’ils sont alertés par mail avec une documentation très riche 24 heures avant le lancement d’un projet. Homunity se caractérise notamment par l’exhaustivité des conseils et des informations délivrés sur de nombreux sujets de l’investissement immobilier. Les investisseurs retrouvent effectivement sur la plateforme bon nombre de documents PDF, par exemple sur les programmes de défiscalisation dans un contexte d’investissement locatif.

Une suggestion ou un avis sur Homunity ? Mettez-nous un petit commentaire, on se fera une joie de vous répondre ou de rebondir sur vos remarques ! 🙂

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