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Sommaire

Vous envisagez d’acheter des actions Unibail-Rodamco-Westfield ou vous vous interrogez sur le moment opportun pour investir ? Nous sommes là pour vous guider !

Dans ce dossier complet, nous vous détaillons les étapes pour devenir actionnaire d’Unibail-Rodamco-Westfield et vous proposons une analyse approfondie de cette action.

Découvrez tout d’abord notre sélection des 3 meilleurs courtiers en ligne proposant un PEA pour acheter l’action Unibail-Rodamco-Westfield.

✅ N’oubliez pas que même si vous ne savez pas encore dans quoi investir, ouvrir votre PEA aujourd’hui vous permet de lancer le décompte des 5 ans et donc réduire votre fiscalité sur les plus-values !

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Avantages clés

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Investir comporte un risque de perte en capital.

Comment acheter des actions Unibail-Rodamco-Westfield ?

Voici les 5 étapes pour acheter des actions Unibail-Rodamco-Westfield :

  1. Sélectionner une plateforme de courtage
  2. Ouvrir un compte de courtage
  3. Déposer des fonds
  4. Rechercher l’action URW
  5. Passer un ordre d’achat

Suivez ces étapes pour devenir actionnaire d’Unibail-Rodamco-Westfield :

1. Sélectionner une plateforme de courtage
La première étape consiste à choisir une plateforme de courtage qui propose l’accès aux marchés européens, notamment Euronext Paris. Comparez les frais de transaction, les outils d’analyse et la qualité du service client. Assurez-vous que la plateforme est bien enregistrée auprès des autorités financières compétentes.
2. Ouvrir un compte de courtage
L’ouverture d’un compte de courtage nécessite de fournir des informations personnelles et des documents d’identité pour vérification. Cela inclut généralement une pièce d’identité et un justificatif de domicile. La validation de votre compte peut prendre de quelques heures à un jour ouvrable.
3. Déposer des fonds
Une fois votre compte validé, vous devez y déposer des fonds. Les méthodes courantes incluent le virement bancaire, les cartes bancaires et parfois les portefeuilles électroniques. Certaines plateformes n’exigent pas de dépôt minimum, ce qui est idéal pour les petits investisseurs.
4. Rechercher l'action URW
Utilisez l’outil de recherche de la plateforme pour trouver l’action Unibail-Rodamco-Westfield en entrant le symbole boursier URW ou le nom complet de la société. Vérifiez si vous pouvez acheter des actions entières ou fractionnées selon votre budget.
5. Passer un ordre d'achat
Choisissez le type d’ordre que vous souhaitez passer :

  • Ordre au marché : exécution immédiate au prix actuel.
  • Ordre limite : vous fixez un prix d’achat maximal.
  • Ordre à seuil de déclenchement : l’achat se déclenche si le cours atteint un niveau prédéfini.

Une fois l’ordre passé, vous recevrez une confirmation de son exécution et deviendrez actionnaire d’Unibail-Rodamco-Westfield.

acheter des actions Unibail-Rodamco-Westfield

A SAVOIR :

Unibail-Rodamco-Westfield est un leader mondial des centres commerciaux. En investissant dans cette société, vous bénéficiez d’une exposition à un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers de haute qualité situés dans les principales villes européennes et américaines.

Faut-il investir dans l’action Unibail-Rodamco-Westfield en 2025 ?

Oui, investir dans l’action Unibail-Rodamco-Westfield (URW) en 2025 peut être une décision judicieuse pour les investisseurs à la recherche d’une opportunité de croissance et de rendement. URW a montré des signes de reprise significative après la pandémie, avec une augmentation des ventes des locataires de 4,5 % et une hausse de la fréquentation de 2,6 % en 2024 par rapport à 2023. Ces chiffres indiquent une gestion efficace des propriétés et une demande croissante pour les centres commerciaux de la société.

En termes financiers, URW a enregistré une croissance de 7,0 % de son EBITDA en 2024, avec un bénéfice récurrent ajusté par action (AREPS) de 9,85 €, dépassant les prévisions. Le ratio de la dette nette à l’EBITDA s’est également amélioré, passant de 9,3x à 8,7x, bien que ce niveau reste élevé. La société dispose d’une liquidité solide avec 13,9 milliards d’euros disponibles, y compris 5,3 milliards d’euros en liquidités. De plus, URW prévoit une augmentation de 40 % de son dividende à 3,50 € par action, ce qui pourrait attirer les investisseurs axés sur le revenu.

Cependant, il existe des défis à considérer. URW a enregistré une perte nette de 333 millions d’euros en 2024, bien que ce soit une amélioration par rapport à 2023. Le segment américain a montré des signes de faiblesse, avec une baisse du résultat net opérationnel récurrent. La décision stratégique de conserver les actifs phares aux États-Unis pourrait exposer la société à la volatilité du marché américain. De plus, la dépendance aux événements tels que les Jeux Olympiques de Paris pour stimuler les revenus pose des questions sur la durabilité de ces gains.

Voici un résumé des principaux avantages et inconvénients d’investir dans l’action Unibail-Rodamco-Westfield en 2025 :


Investir dans l’action Unibail-Rodamco-Westfield en 2025 :
Avantages et Inconvénients
AvantagesInconvénients
✅ Croissance des ventes des locataires et de la fréquentation

✅ Augmentation de l’EBITDA et du bénéfice récurrent ajusté par action

✅ Liquidité solide avec 13,9 milliards d’euros disponibles

✅ Augmentation prévue du dividende de 40 %

✅ Amélioration du taux de vacance des centres commerciaux		- Endettement élevé avec un ratio Net Debt/EBITDA de 8,7x

- Perte nette de 333 millions d’euros en 2024

- Faiblesse du segment américain

- Faiblesse du segment américain

- Exposition à la volatilité du marché américain

Voici 4 arguments de poids en faveur de l’action Unibail-Rodamco-Westfield pour 2025 :

Une reprise opérationnelle solide
URW a montré une reprise significative post-pandémie. En 2024, les ventes des locataires ont augmenté de 4,5 % et la fréquentation des centres commerciaux a progressé de 2,6 % par rapport à 2023. Le taux de vacance des centres commerciaux a également diminué à 4,8 %, le plus bas depuis 2017. Ces indicateurs montrent que la société gère efficacement ses propriétés et que la demande pour ses centres commerciaux est en hausse.
Des résultats financiers en amélioration
En 2024, URW a enregistré une croissance de 7,0 % de son EBITDA et un bénéfice récurrent ajusté par action (AREPS) de 9,85 €, dépassant les prévisions. Ces résultats financiers solides montrent que la société est sur la bonne voie pour une reprise durable. De plus, le ratio de la dette nette à l’EBITDA s’est amélioré, passant de 9,3x à 8,7x, bien que ce niveau reste élevé.
Une liquidité solide et une augmentation du dividende
URW dispose d’une liquidité solide avec 13,9 milliards d’euros disponibles, y compris 5,3 milliards d’euros en liquidités. Cette liquidité donne à la société une marge de manœuvre financière importante pour faire face à ses obligations et investir dans des opportunités de croissance. De plus, URW prévoit une augmentation de 40 % de son dividende à 3,50 € par action, ce qui pourrait attirer les investisseurs axés sur le revenu.
Des perspectives de croissance à long terme
URW a des perspectives de croissance à long terme grâce à son portefeuille diversifié de centres commerciaux et à ses initiatives stratégiques. La société se concentre sur la réduction de son endettement et l’amélioration de ses actifs, ce qui pourrait conduire à une réévaluation positive de ses actions. De plus, les projets de développement urbain et les initiatives environnementales alignées sur les tendances de durabilité offrent des opportunités de croissance future.
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A SAVOIR :

Unibail-Rodamco-Westfield a réalisé des cessions d’actifs pour un montant de 1,6 milliard d’euros en 2024, ce qui aide à réduire la dette. La société prévoit de réduire son exposition financière américaine à moins de 15 % d’ici fin 2025, ce qui pourrait améliorer sa stabilité financière à long terme.

Portrait de l’entreprise Unibail-Rodamco-Westfield


Acheter l’action Unibail-Rodamco-Westfield
Portrait de l’entreprise
IndicateurValeur
Secteur d’activitéImmobilier commercial
Date de création2007 (fusion), 2018 (acquisition de Westfield)
Siège socialParis-La Défense, France
Chiffre d’affaires (2024)5,4 milliards €
Bénéfice net (2024)1,1 milliard €
Produits principauxCentres commerciaux, bureaux, centres de congrès
Dividende par action (2024)2,50€
Rendement du dividende4,6%
Perspectives de CA sur 5 ansCroissance annuelle de 3-4%
Perspectives de dividendes sur 5 ansHausse annuelle de 4-5%
Voici les 4 points à retenir sur Unibail-Rodamco-Westfield :

  1. Chiffre d’affaires et Croissance
    • Chiffre d’affaires solide en 2024 : 5,4 milliards €
    • Pourquoi c’est important : Malgré les défis économiques, Unibail-Rodamco-Westfield a réussi à maintenir une croissance stable grâce à ses actifs diversifiés et à sa présence dans 12 pays.
    • Perspective : Une croissance annuelle de 3 à 4% est attendue sur les cinq prochaines années, soutenue par des projets de développement et de rénovation.
  2. Bénéfice net
    • Bénéfice net 2024 : 1,1 milliard €
    • Pourquoi c’est important : La gestion efficace des coûts et l’optimisation des actifs ont permis à l’entreprise de maintenir un bénéfice net solide.
    • Perspective : Une amélioration progressive de la rentabilité est prévue, grâce à une meilleure gestion des actifs et à des projets de développement stratégique.
  3. Dividendes
    • Dividende par action (2024) : 2,50 €
    • Rendement du dividende : 4,6%
    • Pourquoi c’est important : Le rendement du dividende est attractif pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers.
    • Perspective : Les dividendes devraient augmenter de 4 à 5% par an d’ici à 2029, offrant une perspective de revenus croissants pour les actionnaires.
  4. Principaux actifs
    • Centres commerciaux, bureaux, centres de congrès
    • Pourquoi c’est important : La diversité des actifs permet à Unibail-Rodamco-Westfield de réduire les risques et de maximiser les opportunités de revenus.
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A SAVOIR :

Si vous réalisez une plus-value en revendant vos actions Unibail-Rodamco-Westfield, vous devrez la déclarer dans votre déclaration de revenus annuelle. Les gains sont soumis à la “flat tax” de 30%, sauf cas particuliers. C’est un élément à garder à l’esprit dans la gestion de votre portefeuille boursier.

Analyse technique du cours de Unibail-Rodamco-Westfield

Suivre tous les marchés sur TradingView

Voici notre analyse technique du cours de Unibail-Rodamco-Westfield, en 3 points clés :

  1. Tendance actuelle et indicateurs : Le cours actuel de Unibail-Rodamco-Westfield est de 76,54 EUR, avec une baisse de -1,63% sur la journée. Sur le dernier mois, l’action a enregistré une diminution de -7,19%. Les indicateurs techniques montrent une divergence baissière du MACD et un RSI(14) à 33,68, indiquant une situation de survente. Le Momentum est également en territoire négatif, ce qui renforce les signaux baissiers à court terme.
  2. Niveaux de support et de résistance : Les niveaux de support et de résistance sont cruciaux pour comprendre les mouvements futurs de l’action. Le support majeur se situe autour de la moyenne mobile à 200 jours, à 6,41 EUR, tandis que la résistance immédiate est identifiée à 6,627 EUR. Les points pivots standard indiquent un support S3 à 5,173 EUR et une résistance R3 à 7,033 EUR, offrant des repères clairs pour les investisseurs.
  3. Perspectives et objectifs : Les analystes fixent un objectif moyen de 90,67 EUR, ce qui représente un potentiel de hausse de +19,06% par rapport au cours actuel. Cependant, il est important de noter les risques associés, notamment un endettement net élevé et des ratios de valorisation tendus. Malgré cela, le rendement du dividende reste attractif à 4,60% pour 2024, ce qui pourrait attirer les investisseurs à la recherche de revenus stables.

Faut-il investir dans l’action Unibail-Rodamco-Westfield pour préparer sa retraite ?

Oui, il faut investir dans Unibail-Rodamco-Westfield pour préparer sa retraite, en visant une allocation modérée dans votre portefeuille d’actions, idéalement entre 5 et 10%. Cette approche permet de bénéficier des avantages de l’immobilier commercial tout en limitant les risques spécifiques à ce secteur. La diversification reste essentielle : répartissez vos investissements dans d’autres secteurs (technologie, santé, finance), zones géographiques (USA, Asie, Europe) et classes d’actifs (obligations, matières premières).

Voici 3 stratégies possibles pour investir dans l’action Unibail-Rodamco-Westfield en vue de la retraite :

  1. Profiter de la hausse des dividendes
    Unibail-Rodamco-Westfield prévoit d’augmenter ses dividendes de 40% en 2025, atteignant 3,50 € par action. Cette augmentation significative des dividendes est une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs réguliers. En réinvestissant ces dividendes, vous pouvez augmenter progressivement votre portefeuille et bénéficier de l’effet de capitalisation sur le long terme.
  2. Investir dans une entreprise en désendettement
    La stratégie de désendettement d’Unibail-Rodamco-Westfield, avec une réduction du ratio dette/capitaux propres à 40,8% en 2024, montre une gestion financière prudente. En investissant dans une entreprise qui améliore sa santé financière, vous réduisez les risques associés à l’endettement élevé et augmentez vos chances de bénéficier d’une valorisation positive de l’action à long terme.
  3. Miser sur la reprise post-pandémie
    Après des années difficiles marquées par la pandémie, Unibail-Rodamco-Westfield a montré des signes de reprise avec une augmentation des ventes des locataires de 6,4% et une hausse de la fréquentation de 4,9% en 2023. En investissant maintenant, vous pouvez profiter de cette dynamique de reprise et espérer une appréciation du cours de l’action à mesure que l’économie continue de se redresser.

Quelle est la fiscalité sur les gains de l’action Unibail-Rodamco-Westfield ?

La fiscalité sur les gains de l’action Unibail-Rodamco-Westfield suit les règles générales de la flat tax de 30% pour les particuliers. Ce taux inclut un impôt fixe de 12,8% et des prélèvements sociaux de 17,2%. Lorsque vous vendez vos actions Unibail-Rodamco-Westfield à un prix supérieur à celui d’achat, vous réalisez une plus-value qui doit être déclarée l’année suivante. Vous pouvez également choisir l’imposition au barème progressif de l’impôt sur le revenu si cela est plus avantageux pour votre situation fiscale.

Si vos actions Unibail-Rodamco-Westfield sont détenues dans un Plan d’Épargne en Actions (PEA), vous bénéficiez d’un régime fiscal plus favorable. En effet, après 5 ans de détention dans un PEA, les plus-values sont exonérées d’impôt. Seuls les prélèvements sociaux de 17,2% restent dus. Ce cadre fiscal avantageux permet de capitaliser sur le long terme avec des actions comme celles d’Unibail-Rodamco-Westfield.

Pour les actions détenues sur un Compte-Titres Ordinaire (CTO), la fiscalité des gains reste soumise à la flat tax de 30% (12,8% d’impôt + 17,2% de prélèvements sociaux). Le courtier prélève directement l’impôt avant de verser les gains nets sur votre compte bancaire. Il est néanmoins nécessaire de déclarer les plus-values dans votre déclaration de revenus annuelle.

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A SAVOIR :

Les actions détenues dans un PEA doivent y rester au moins 5 ans pour bénéficier de l’exonération d’impôt sur les plus-values. En cas de retrait avant ce délai, les gains sont soumis à la flat tax de 30%.

Acheter l’action Unibail-Rodamco-Westfield : en conclusion

Investir dans l’action Unibail-Rodamco-Westfield en 2025 peut être une décision avisée pour plusieurs raisons :

  1. Dividende en hausse : Unibail-Rodamco-Westfield prévoit d’augmenter son dividende de 40% en 2025, le portant à 3,50 € par action. Cette augmentation significative est un signe positif pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers.
  2. Rendement attractif : Avec un rendement attendu d’environ 4,6% basé sur le cours actuel de l’action, Unibail-Rodamco-Westfield offre un rendement supérieur à la moyenne du secteur immobilier, ce qui peut attirer les investisseurs en quête de revenus passifs.
  3. Désendettement progressif : La société a réussi à réduire son ratio dette/capitaux propres à 40,8% en 2024 grâce à des cessions d’actifs stratégiques. Cette réduction de la dette améliore la santé financière de l’entreprise et réduit les risques associés à un endettement élevé.
  4. Perspectives de croissance limitées : Bien que la société anticipe une baisse de 5% de son bénéfice par action en 2025, les performances opérationnelles solides et la gestion prudente de la dette offrent une certaine stabilité dans un secteur immobilier commercial souvent volatil.

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Voici nos autres guides pour investir :

Note éditoriale : certains liens de ce dossier sont des liens d'affiliation pouvant faire l'objet d'une rémunération. Cette rémunération n'impacte nullement le travail de nos rédacteurs dans leurs analyses. Voici notre méthodologie d'analyse complète.

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