Assurance habitation propriétaire non occupant : Le Guide !

Vous êtes à la recherche d’une assurance propriétaire non occupant (PNO) ? Vous êtes au bon endroit 🙂 ! Cette assurance habitation dédiée aux propriétaires qui n’occupent pas leur logement (bailleur par exemple) permet d’avoir une garantie qui protège le bien laissé vacant mis à disposition à titre gracieux ou en location.

L’assurance habitation propriétaire non occupant peut être contractée le temps que le bien reste inoccupé jusqu’à l’arrivée d’un prochain locataire. Il peut également être souscrit à l’année pour garantir une protection permanente contre différents risques. Dans certains cas, l’assurance habitation propriétaire bailleur est obligatoire. Dans ce dossier, tout ce qu’il faut savoir pour trouver savoir quelle est la meilleure assurance habitation selon votre profil !

Voici un comparatif des assurances habitation propriétaire non occupant : 👇

🔍 Protéger sa propriété

Avoir une assurance PNO dans le cas d’un logement laissé vacant, loué ou laissé à un tiers à titre gracieux est essentiel en cas de sinistre. En effet, si un sinistre important (incendie, dégâts des eaux…) a lieu dans votre appartement ou votre maison vacant (après la fin d’une location par exemple), vos réparations sont ainsi prises en charge. Si le sinistre entraîne des dégâts chez vos voisins par exemple, la garantie responsabilité civile de l’assurance PNO est nécessaire.

👉 Dans le cas d’un sinistre où le locataire est présumé irresponsable, l’assurance PNO est réellement indispensable. En effet, si un sinistre est constaté à cause d’un vice ou défaut de construction, l’assurance habitation de votre locataire ne fonctionne pas, alors être couvert par les garanties d’une assurance PNO permet d’obtenir une assistance et une indemnisation.

🔍 Assurance PNO obligatoire en copropriété

Si votre appartement ou votre maison est située dans une copropriété, il est obligatoire d’être couvert par une assurance PNO depuis la loi Alur de 2015. La garantie minimum est la responsabilité civile pour être couvert en cas de dégâts causés aux autres logements de la copropriété par exemple. Cette obligation d’assurance habitation minimum s’applique autant aux propriétaires non occupants d’un logement laissé vacant, occupants et bailleurs.

👉 L’assurance PNO est obligatoire dans une copropriétaire, car vous êtes responsable de tout sinistre provenant de votre logement comme un dégât des eaux dans la salle de bain, alors vous êtes tenus de prendre en charge les réparations des dégâts des eaux causés à votre voisin. Grâce aux garanties d’une assurance PNO MRH ou limité à la responsabilité civile, les propriétaires non occupants sont couverts en cas de sinistre causé à un tiers

🔍 Garanties du locataire complétées

Une assurance PNO est un bon moyen pour compléter la couverture de son locataire si vous êtes bailleur. En effet, si par exemple votre locataire se contente d’une assurance habitation aux garanties minimales, l’assurance PNO est une assurance complémentaire intéressante, car vous recevrez une indemnisation en cas de vol ou incendie par exemple (des garanties encore plus utiles si vous louez un meublé par exemple).

👉 Des options sont également proposées par une large majorité des assureurs afin de vous permettre d’être protégé face aux risques locatifs par exemple (loyers impayés, poursuites…).Vous pouvez également choisir de souscrire une assurance habitation pour votre locataire et l’ajouter au montant des charges mensuelles.
Cette assurance habitation bailleur permet de couvrir votre propriété en cas de sinistres mais aucune garantie n’est incluse pour protéger les biens du locataire.

1. Acheel : optimisée pour les biens locatifs

Sur son site web, la compagnie de néoassurance 100 % en ligne Acheel présente son offre d’assurance logement propriétaire non occupant comme étant une formule spécialement conçue pour un bien locatif. Cette assurance peut tout à fait couvrir un bien immobilier vacant ou mis à disposition à titre gracieux, mais certaines garanties seraient alors superflues, pour ne citer que les risques locatifs qui comblent les insuffisances de l’assurance souscrite par le locataire.

L’assurance habitation propriétaire bailleur couvre tous les biens, maisons ou appartements, de moins de 200 m² et disposant d’une dépendance qui couvre une superficie maximale de 100 m². Elle est entièrement accessible en ligne à l’aide d’une signature électronique et vous pourrez par ailleurs disposer de votre attestation d’assurance à tout moment sur l’application ou un PC via une interface sécurisée.

Voici un tableau qui résume les points clés du contrat PNO d’Acheel : 👇

Voyons plus en détail les caractéristiques de l’assurance propriétaire non occupant Acheel :

• ✔️ Une facilité d’accès aux offres : grâce à la signature numérique, l’assurance habitation propriétaire non occupant est disponible en deux minutes après avoir demandé votre devis assurance PNO
• 🕑 Remboursement accéléré des sinistres : grâce à une déclaration des sinistres 100 % en ligne, votre demande de remboursement se fera plus rapidement. De même, tous vos documents et votre attestation d’assurance sont accessibles directement sur votre interface personnelle
• 🏠 Assurance NPO étendue aux dépendances : l’assurance habitation propriétaire non occupant de la néoassurance Acheel prend en charge la couverture des sinistres des dépendances (garages, box, cave…) dans la limite de 100 m².

Pour conclure, découvrez les avantages et inconvénients de l’assurance habitation PNO Acheel : 👇

Assurance habitation PNO Acheel : en résumé
Avantages	Inconvénients
✔️ Remboursement rapide ✔️ Inclut les dépendances ✔️ Souscription en deux minutes	Focalisé sur l’assurance habitation propriétaire bailleur (bien loué)

2. Leocare : la néoassurance pas chère

L’assurance habitation pour propriétaire non occupant de la néoassurance Leocare est accessible à partir de 3,23 euros par mois, ce qui en fait l’assurance PNO pas cher parmi les plus intéressantes du marché. Ses garanties sont similaires à une assurance habitation multirisques classique, incluant notamment la couverture incendie, dégât des eaux, catastrophes naturelles et technologiques ainsi que le vol.

Leocare propose la couverture des biens mobiliers en option. C’est utile pour garantir un bien loué en attente de locataire et même en période de location. Pour les maisons, une option pour la protection des vérandas contre le bris de glace est également proposée.

Voici en résumé les caractéristiques de l’assurance logement propriétaire non occupant proposée par Leocare : 👇

Détaillons ci-après les différentes caractéristiques d’un contrat PNO de Leocare :

• 💸 Assurance PNO la moins chère : avec des tarifs à partir de 3,32 euros, Leocare propose une assurance propriétaire non occupant pour les petits budgets. Cette assurance PNO pas cher est néanmoins assortie d’une qualité de service appréciée, comme l’attestent les retours clients
• ☂️ Bris de glace pour véranda disponible en option : garantissez les vitres de la véranda de votre propriété inoccupée contre le bris de glace grâce à l’option proposée par Leocare
• 👨‍💼 Offre d’assistance comprise dans l’offre d’assurance : toutes les formules d’assurance habitation de Leocare, y compris un contrat PNO, incluent une assistance. Ce service d’aide peut être l’intervention d’un serrurier ou l’hébergement des occupants en cas de sinistre

Voici en résumé ce qu’il faut retenir de l’assurance habitation propriétaire non occupant de Leocare : 👇

Assurance habitation PNO Leocare : en résumé
Avantages	Inconvénients
✔️ Remboursement accéléré ✔️ Assistance incluse ✔️ Jusqu’à 25 % moins cher	Garantie des biens mobiliers en option

3. Lovys : l’assurance PNO sans engagement

Disponible à partir de 3,99 euros par mois, l’assurance habitation propriétaire non occupant proposée par Lovys est sans engagement. Même sans attendre le délai d’un an d’ancienneté fixé par la loi Hamon, vous pourrez résilier votre contrat sans pénalité. Ce type d’assurance habitation propriétaire bailleur est idéal pour obtenir des garanties temporaires entre deux contrats de location.
De plus, leur offre ne comprend pas de frais de dossier ou de frais de changement de contrat.

Voici les points essentiels qui caractérisent l’assurance PNO Lovys : 👇

Détaillons un peu plus les différents points qui distinguent l’assurance propriétaire non occupant de Lovys :

• 🤝 Résiliable à tout moment : l’assurance habitation propriétaire non occupant proposée par Lovys est sans engagement. Elle offre par ailleurs une grande liberté. Vous pourrez ainsi modifier les différents types de garanties sans frais supplémentaires
• 💸 Aucun frais annexe à prévoir à la souscription : la souscription à une assurance propriétaire non occupant se fait sans frais de dossier chez Lovys. Cet avantage permet de bénéficier d’une meilleure assurance habitation PNO à moindre coût
• ✔️ Un réseau de 800 techniciens pour faciliter la prise en charge : les clients de Lovys peuvent compter sur un réseau de 800 techniciens pour régler les sinistres. L’assureur s’appuie également sur l’intelligence artificielle pour apporter une réponse instantanée. Résultat, 80 % des sinistres sont réglés en 24 h
• ☂️ Assurance PNO modifiable : en fonction de la situation de votre bien non occupé, vous pourrez modifier facilement les garanties de votre contrat d’assurance

Ce tableau récapitule les avantages et les inconvénients d’une assurance PNO Lovys : 👇

Assurance habitation PNO Lovys : en résumé
Avantages	Inconvénients
✔️ Totale liberté de résilier ou de changer de garanties ✔️ Prix accessible grâce à l’absence de frais de dossier	L’assurance limitée à des logements de moins de 200 m²

4. Luko : une souscription sans tracas

Le néoassureur Luko propose une assurance habitation propriétaire non occupant facile d’accès. En effet, il ne demande aucun document au moment de souscrire. De plus, l’offre est sans engagement. En clair, vous pourrez mettre fin à votre contrat sans préavis ni pénalité. La couverture de l’assurance habitation pour propriétaire non occupant est par ailleurs entièrement personnalisable.
En fonction de vos besoins, vous pourrez ajouter ou soustraire des garanties en plus de la couverture de base.

Ce tableau présente de manière succincte les caractéristiques de l’assurance propriétaire non occupant de Luko : 👇

Présentons plus en détail ces différentes caractéristiques :

• ☂️ Assurance PNO résiliable à votre guise : l’assurance habitation propriétaire non occupant est un contrat sans engagement auprès de Luko. Vous pourrez souscrire et résilier à votre guise, sans préavis même avec un contrat de moins d’un an
• 🤝 Souscription facilitée : Luko facilite considérablement la souscription à une assurance propriétaire non occupant. Aucun document n’est en effet requis au moment de contracter le contrat
• ✔️ Personnalisation de vos garanties : pour ajuster le tarif de votre assurance PNO au plus juste, vous pourrez personnaliser les garanties. C’est un excellent moyen d’obtenir une assurance PNO pas cher

Voici les avantages et les inconvénients de Luko 👇

Assurance habitation PNO Luko : en résumé
Avantages	Inconvénients
✔️ Grande liberté pour gérer ou résilier le contrat ✔️ Rapidité de souscription ✔️ Aide téléphonique disponible 7 j/7	- La franchise de 150 euros - Tarif plus élevé que les autres néoassureurs

5. L’Olivier Assurance : une assistance 24/7 en cas d’urgence

Dans ce comparatif assurance habitation propriétaire non occupant, L’Olivier Assurance se positionne parmi les compagnies les plus disponibles. Son assistance d’urgence propose ainsi un large panel de services. Ce service est par exemple utile en cas de cambriolage. Dans ce cas, L’Olivier Assurance propose dans son assurance habitation propriétaire non occupant une offre de gardiennage de 48 heures.
Une plateforme vous aide également dans l’entretien et la rénovation de votre bien inoccupé.

Voici un tableau qui résume en quelques mots les points clés de l’assurance PNO d’Olivier Assurance : 👇

En détail, voici les points essentiels de l’assurance bailleur non occupant d’Olivier Assurance

• 👨‍💼 Une assistance toujours disponible : être victime d’un sinistre est toujours un moment de stress, surtout lorsqu’on est éloigné de son bien immobilier. Disposer d’une assurance PNO avec assistance 24/7 permet d’être plus tranquille. Il est en effet plus facile de trouver l’aide nécessaire selon le problème avec l’aide d’un professionnel
• ☂️ Prise en charge des litiges au Tribunal : en cas de litige lié à votre bien immobilier non occupé, individuel ou en copropriété, la couverture d’Assurance Olivier inclut les dépenses liées aux recours pénaux à votre encontre
• ✔️ Offre adaptée aux biens meublés non occupés : si vous assurez un bien meublé, le mobilier qui équipe votre logement non occupé est compris dans les garanties de l’assurance bailleur non occupant

Voici les avantages et les inconvénients d’Olivier Assurance 👇

Assurance habitation PNO L’Olivier Assurance : en résumé
Avantages	Inconvénients
✔️ Le mobilier inclus dans la couverture pour un bien meublé ✔️ La plateforme de services	Plus cher que les assurtechs

🔍 Qu’est-ce qu’une assurance PNO ?

Une assurance PNO est un contrat de garantie qui protège un bien immobilier que son propriétaire n’occupe pas à titre personnel ou professionnel. L’assurance propriétaire non occupant peut concerner un logement laissé vacant, mis à disposition ou en location. L’assurance PNO est à distinguer d’un contrat d’assurance pour une maison secondaire qui constitue une offre spécifique auprès des assureurs.

👉 Pour savoir précisément à quelle assurance propriétaire non occupant souscrire, il faut se poser plusieurs questions. Est-ce qu’il y a une dépendance ? Le bien non occupé est-il meublé ? Quelle est la superficie totale de la maison ou de l’appartement à assurer ? Autant de critères influent sur le choix de la compagnie d’assurance.
Une assurance PNO pas chère n’inclut pas forcément les garanties qui répondent à vos besoins.

🔍 Est-ce obligatoire d’avoir une assurance habitation propriétaire non occupant ?

Il est obligatoire d’avoir une assurance habitation propriétaire non occupant dans un seul cas : si le bien en question se trouve dans une copropriété. Depuis 2015, la loi Alur impose en effet aux propriétaires qui possèdent un bien vacant, mis à disposition ou loué de contracter une couverture qui les protège en cas de problème sur la copropriété.
L’absence de l’assurance PNO obligatoire expose le propriétaire à de lourdes dépenses en cas de sinistre.

👉 Dans les autres cas, l’assurance habitation du propriétaire non occupant est facultative. L’assurance propriétaire non occupant immeuble ou meublé permet néanmoins d’être plus serein, quelle que soit la situation du bien. Pour un bien loué, l’assurance immeuble PNO comble les lacunes éventuelles du contrat contracté par votre locataire.
L’assurance habitation propriétaire non occupant avec bail commercial est également facultative, sauf en copropriété.

🔍 Quelles sont les garanties d’une assurance propriétaire non occupant ?

Les garanties d’une assurance propriétaire non occupant incluent à minima la garantie responsabilité civile. En règle générale, les compagnies d’assurance proposent des garanties contre le vol et le vandalisme et contre les catastrophes naturelles. Pour optimiser le coût, il faut savoir avec précision que couvre l’assurance habitation propriétaire non occupant.
En fonction de vos besoins, certaines protections peuvent être superflues et alourdissent inutilement le montant de la cotisation. Demandez un devis assurance PNO pour connaître précisément les garanties incluses.

👉 Plusieurs compagnies proposent aujourd’hui des offres entièrement personnalisables. Vous pourrez ainsi choisir votre degré de couverture et obtenir une assurance PNO pas chère. Dans le cas d’une assurance PNO obligatoire, vous pourrez vous limiter à la couverture minimale pour vous conformer à la loi Alur, en application depuis 2015 et qui exige à chaque bailleur en copropriété une assurance habitation.

🔍 Quelles garanties optionnelles choisir pour une assurance habitation bailleur ?

Voici les garanties optionnelles que vous pourrez choisir pour une assurance habitation bailleur :

• Couverture contre les risques de loyers impayés,
• Vices de construction et autres sinistres hors des garanties locataires
• Combler les lacunes de l’assurance obligatoire contractée par votre locataire
• Dégradations causées par les locataires
• Location meublée

Voyons plus en détail ces différentes options :

• 💸 Couverture contre les loyers impayés : l’assurance de base d’un locataire n’inclut pas forcément la protection contre les impayés. Garantissez vos revenus en souscrivant à cette option dans le cadre de votre assurance habitation propriétaire non occupant
• 🏠 Assurance contre les vices de construction : si vous louez un bien neuf, il est judicieux de contracter une assurance avec une option contre les vices de construction
• ☂️ Combler les lacunes de l’assurance de votre locataire : prémunissez-vous contre les lacunes éventuelles dans la couverture de l’assurance obligatoire de votre locataire
• ✔️ Dégradations : les locataires peuvent parfois occasionner des dégradations qui risquent de faire perdre de la valeur à votre bien. Une option adéquate vous couvrira en cas de dommages
• 🔑 Les meubles de votre bien : lorsque vous louez un meublé, protégez le mobilier inclus pour faire face au risque de dégradation

🔍 Quel est le prix d’une assurance habitation PNO ?

Le prix moyen assurance habitation propriétaire non occupant est de 60 à 160 euros par an. Il faut savoir qu’un bien qui reste vacant trop longtemps est considéré à risque à cause du manque d’entretien régulier opéré par les occupants. Il constitue également une cible plus facile pour les malfrats et les squatteurs. Le coût de l’assurance habitation propriétaire non occupant de ce type est ainsi plus élevé que la moyenne.

Le prix d’une assurance habitation PNO varie en fonction de plusieurs critères :

• La superficie du bien à assurer
• L’emplacement
• L’étendue des garanties
• La nature du bien (vacant, mis à disposition, loué)

🔍 Comment payer moins cher son assurance habitation PNO

Voici comment payer moins cher son assurance habitation PNO :

• Opter pour un contrat PNO personnalisable
• Consulter un comparatif
• Choisir une assurance PNO en ligne

👉 En réalisant un devis assurance habitation propriétaire non occupant, ne vous focalisez pas uniquement sur le prix. Parfois, payer un supplément offre un accès à une large couverture. Si vous avez déjà souscrit d’autres contrats d’assurance, combiner les contrats peut donner accès à des réductions (assurance PNO + assurance auto par exemple).
Dans tous les cas, il faut étudier les différentes offres qui se présentent à vous pour avoir la meilleure couverture au meilleur prix.

🔍 Quelle est la meilleure assurance habitation PNO

La meilleure assurance habitation PNO est Acheel. En plus de compter parmi les plus abordables du marché pour une couverture équivalente, cette assurance PNO pas chère offre une rapidité de remboursement grâce à une déclaration de sinistre entièrement en ligne et une équipe disponible qui agit rapidement pour traiter chaque dossier le plus rapidement possible. De plus, votre attestation d’assurance est accessible en quelques clics.

👉 Comptant parmi les nouvelles compagnies d’assurtech qui sont 100 % digitalisées, Acheel compte en premier lieu sur l’absence d’agence physique pour diminuer son coût d’exploitation. Dans son offre, Acheel ne se limite pas à la maison ou à l’appartement, mais inclut les dépendances jusqu’à 100 m². Votre garage, votre box ou encore votre cave feront partie de l’assurance propriétaire non occupant garantie.
Il est également possible d’assurer un local professionnel jusqu’à 500 m².

🔍 Comment choisir une assurance habitation PNO ?

Voici comment choisir une assurance habitation PNO :

• Consulter l’offre de votre assureur actuel
• Utiliser un comparateur pour les différentes offres du marché
• Analyser chaque offre en fonction de vos besoins précis
• Vérifier les franchises et les plafonds de remboursement
• Vérifier le délai de remboursement moyen

 

👉 Avec le dérèglement de la météo qui accompagne le réchauffement climatique global, il est de plus en plus important d’avoir une assurance propriétaire non occupant. Cette garantie est d’autant plus importante si votre bien est laissé vacant ou mis à disposition à titre gracieux. En effet, c’est la seule protection dont bénéficie votre maison ou appartement.

🔍 En quoi consiste la loi Alur pour l’assurance habitation PNO

La loi Alur pour l’assurance habitation PNO consiste en une obligation de souscrire à une garantie responsabilité civile si votre bien se trouve dans une copropriété. Cette assurance habitation propriétaire non occupant loi Alur doit couvrir a minima votre responsabilité civile en cas de sinistre qui pourrait survenir à votre maison ou votre appartement. Si vous n’êtes pas en copropriété, la loi Alur ne s’applique pas.

Les impact de la loi Alur sur une habitation non occupée :

• Vous êtes responsable des dommages en cas de sinistre issu de votre bien
• L’assurance propriétaire non occupant est complémentaire de l’assurance locataire
• Les maisons mitoyennes sont assimilées à des copropriétés

🔍 Faut-il souscrire une assurance PNO location saisonnière ?

Il faut souscrire une assurance PNO location saisonnière de manière obligatoire uniquement si votre bien fait partie d’une copropriété. Autrement, cette souscription est facultative. Néanmoins, il est vivement conseillé d’y souscrire, car le rythme de passage des locataires dans une location saisonnière peut occasionner des dégâts sur votre maison ou appartement.
Les charges de réparation affectent alors la rentabilité de la location sans une assurance habitation adéquate.

👉 N’hésitez pas à souscrire une assurance PNO AirBnB pour faire face à d’éventuels dégâts occasionnés par les locataires saisonniers. Ce type de location occasionne également quelques litiges avec le voisinage. N’hésitez pas à opter pour une offre assortie d’une protection juridique en cas de démarche devant les instances judiciaires.
Cela vous évitera de lourdes dépenses dans les cas rares, mais plausibles, d’une plainte.

🔍 Comment souscrire une assurance habitation propriétaire non occupant

Voici comment souscrire une assurance habitation propriétaire non occupant :

• Choisir l’offre adaptée à vos besoins
• Vérifier les documents nécessaires à la souscription
• Sélectionner la périodicité du paiement de la cotisation : mensualisé ou annualisé
• Vérifier votre attestation d’assurance et la période garantie

Développons plus en détail pour mieux comprendre :

• ✔️ Choisir l’offre adaptée : analysez vos besoins précis pour chercher plus facilement l’offre qui offre les garanties adaptées au meilleur prix
• 📄 Vérifier les documents : Certains assureurs exigent différents documents pour la souscription d’une assurance PNO. D’autres n’en exigent qu’en cas de sinistre. Il est essentiel de vérifier les pièces nécessaires.
• 💰 Choisir la bonne périodicité : Choisissez la périodicité qui convient à vos moyens financiers. Mensualisé, le montant de l’assurance est plus supportable pour les budgets limités
• ☂️ Vérifier votre attestation d’assurance : après souscription, prenez toujours le temps de vérifier votre attestation d’assurance pour valider les couvertures et la période souscrite

Ce comparatif d’assurance propriétaire non occupant assorti d’une foire aux questions vous a permis de connaître les différentes offres disponibles et de vous informer sur vos obligations et vos options. En règle générale, l’assurance PNO n’est obligatoire que si vous êtes propriétaire d’un bien en copropriété.

🏠 Mais pour offrir à votre maison ou votre appartement la meilleure protection, il vaut mieux y souscrire, même si c’est facultatif. C’est d’autant plus important en cas de location saisonnière. Le prix à payer en cas de sinistre est trop important.

👉 Les néoassureurs comme Acheel se positionnent aujourd’hui pour offrir une assurance habitation propriétaire non occupant pas cher tout en offrant des garanties étendues. Ces nouveaux acteurs ont permis au prix du marché de baisser de manière considérable. La loi Alur a également amélioré la qualité des offres en rendant ce type de garantie obligatoire pour les copropriétés. Il vous sera ainsi plus facile de trouver l’offre optimale.