LMNP Compte Bancaire : Les Infos Utiles en 2025 !

Vous souhaitez ouvrir un compte bancaire LMNP ? Vous êtes au bon endroit 🙂 !

Il est obligatoire d’avoir un compte bancaire en étant LMNP à partir de 10 000€ de revenus locatifs par an. Dès lors que ce seuil est franchi pendant deux années consécutives, la loi impose l’ouverture d’un compte en banque dédié à l’activité de location. Cela signifie qu’ils ne peuvent pas déposer les recettes locatives sur leur compte courant. Tous les revenus issus de la location doivent être déposés sur un compte spécifique, à leur nom.

👉 Toutefois, l’obligation de compte bancaire en LMNP est plutôt souple, puisqu’il est possible d’ouvrir un compte pro ou un compte personnel dans la banque de son choix. Attention, dans le cas d’un compte pro, il faut s’assurer que la banque accepte bien la forme juridique choisie pour l’activité LMNP (EURL, EIRL, EI, SARL de famille, SNC…). Il est donc préférable de se tourner vers des banques qui acceptent tous les statuts juridiques.

Qu’est-ce que la loi Pacte sur le compte bancaire dédié LMNP ?

La loi Pacte sur le compte bancaire dédié LMNP impose l’ouverture d’un compte séparé dès lors que les recettes locatives dépassent 10 000€ par an. Elle est entrée en vigueur le 22 mai 2019. Avant la loi Pacte, il n’y avait pas d’obligation de compte bancaire LMNP dédié. Désormais, si les revenus du propriétaire-bailleur dépassent 10 000€ pendant deux années civiles consécutives, il doit obligatoirement ouvrir un compte distinct dédié à son activité.

👉 La loi Pacte (Plan d’Action pour la Croissance et la Transformation des Entreprises) vise à faciliter la création et la croissance des petites entreprises. Elle ne concerne pas uniquement le statut LMNP ! Depuis le 22 mai 2019, toutes les petites entreprises individuelles ont l’obligation d’ouvrir un compte dédié à leur activité à partir de 10 000€ de revenus annuels. Les micro-entreprises sont donc également concernées.

A SAVOIR :

Dès 23 000€ de revenus locatifs, il est obligatoire de passer en LMP (Loueur en meublé professionnel) et par conséquent d’avoir un compte bancaire dédié pour recevoir ses revenus locatifs.

Faut-il avoir un compte pro pour LMNP ?

Il n’est pas obligatoire d’avoir un compte pro pour LMNP. En effet, avec le statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel), le propriétaire-bailleur dispose d’un numéro SIRET, mais il n’a pas de capital social. Selon la loi, il faut cependant ouvrir un compte bancaire séparé en LMNP si les recettes locatives déclarées dépassent 10 000€ par an. Ce peut être un compte professionnel ou un compte personnel.

👉 En revanche, si les recettes locatives dépassent 23 000€ par an ou si elles représentent plus de 50% des revenus du foyer principal, le propriétaire doit passer au statut LMP (Loueur en meublé professionnel). Toutefois, il n’est pas obligatoire d’avoir un compte pro même en LMP, car il s’agit d’une entreprise individuelle sans capital social. Les conditions imposées par la loi Pacte sont les mêmes en LMNP et en LMP.

Pourquoi avoir un compte bancaire dédié en étant LMNP ?

Avoir un compte bancaire dédié en étant LMNP permet de faciliter la gestion financière de l’activité de location. En regroupant toutes les opérations sur un même compte bancaire, le propriétaire-bailleur visualise plus facilement les recettes locatives et les dépenses liées à la location (impôts et taxes, factures d’énergie etc.). Il connaît sa trésorerie disponible. Il suit l’évolution de ses revenus afin de savoir s’il doit passer au statut LMP.

👉 Le compte bancaire séparé en LMNP simplifie la gestion comptable. Que le propriétaire-bailleur choisisse de gérer sa comptabilité seul ou de faire appel à un expert-comptable, le regroupement des opérations sur un seul compte permet de ne pas faire d’erreur. Si le loueur en meublé non professionnel fait l’objet d’un contrôle fiscal aléatoire, il peut simplement fournir les documents justificatifs demandés par l’administration.

Comment choisir un compte bancaire pour LMNP ?

Voici les critères à prendre en compte pour choisir un compte bancaire LMNP :

• Statuts acceptés par la banque
• Frais bancaires
• Services inclus
• Offre de bienvenue
• Qualité du service client

En premier lieu, il convient de s’assurer que la banque accepte bien la forme juridique choisie pour l’activité LMNP, surtout si le propriétaire-bailleur souhaite ouvrir un compte pro LMNP. Ensuite, il est utile de consulter les brochures tarifaires de chaque banque afin de comparer les frais associés aux comptes bancaires.

👉 Les offres de bienvenue proposées par les banques sont également à prendre en compte : elles peuvent être très intéressantes (un ou plusieurs mois d’essai gratuit sans engagement, prime de bienvenue offerte…). Enfin, les fonctionnalités et services inclus et la qualité du service client sont deux critères essentiels, car ils influent grandement sur l’expérience client.

Quels sont les meilleurs comptes bancaires pour LMNP ?

Les meilleurs comptes bancaires pour LMNP sont :

• Qonto Basic
• Shine Basic
• Finom Start
• BoursoBank Ultim
• Fortuneo Fosfo
• Hello bank! Hello One

Ce tableau résume les principales caractéristiques de ces comptes :👇

Qonto, Shine et Finom proposent uniquement des comptes bancaires pour les professionnels. Elles offrent la possibilité de créer un compte bancaire quel que soit le statut juridique du loueur en meublé non professionnel.

L’offre de bienvenue est intéressante : le premier mois est offert. De plus, les comptes bancaires pro incluent divers outils permettant de faciliter la gestion de l’activité LMNP, comme les exports et intégrations comptables ou la génération de factures.

👉 Les comptes bancaires de BoursoBank, Fortuneo et Hello bank! s’adressent avant tout aux particuliers, mais ils peuvent tout à fait convenir aux besoins des LMNP. Dans ces trois banques, il est possible d’opter pour un compte gratuit avec des services complets : virements gratuits et illimités, paiements mobiles, gestion des dépenses facilitées dans l’application…

Quel est le prix d’un compte bancaire pour loueur en meublé non professionnel ?

Le prix d’un compte bancaire pour loueur en meublé non professionnel est de 10€ par mois en moyenne pour un compte pro et gratuit pour un compte individuel. Les comptes pro LMNP sont systématiquement payants, car ils incluent souvent des outils de gestion de la comptabilité, des assurances spécifiques et des outils avancés. La cotisation mensuelle varie d’une banque à une autre.

Le tableau ci-dessous détaille les tarifs des différents comptes bancaires LMNP :👇

👉 Pour les propriétaire-bailleurs en début d’activité disposant d’un budget restreint, il est possible d’opter pour un compte individuel. Il n’y a pas d’obligation de compte bancaire professionnel en LMNP. L’ouverture d’un compte courant pour particuliers est tout à fait adaptée, à condition qu’il soit bien dédié à l’activité de location. Toutefois, le loueur en meublé non professionnel ne peut pas bénéficier d’outils d’aide à la comptabilité avec ce type de compte.

Quels sont les avantages d’un compte bancaire pro LMNP ?

Voici les avantages des comptes bancaires LMNP :

• Gestion des finances facilitée
• Outils d’aide à la comptabilité
• Outils de facturation
• Support client 7j/7
• Application fluide et facile d’utilisation

👉 Les comptes bancaires professionnels pour LMNP incluent divers outils pour faciliter la comptabilité et la gestion financière : exports et intégrations comptables, génération de factures, et devis, historique des transactions etc. Malgré l’absence d’obligation d’un compte pro LMPN, ceux-ci sont plus conseillés car plus adaptés à leur activité.

Est-ce obligatoire d’avoir un compte bancaire dédié en étant LMP ?

Il est obligatoire d’avoir un compte bancaire dédié en étant LMP. La loi Pacte du 22 mai 2019 indique explicitement l’obligation, pour les loueurs en meublé professionnels, d’ouvrir un compte en banque dédié à leur activité. Il doit être distinct du compte courant et spécifiquement réservé aux opérations liées à la location (débits et crédits). Toutefois, il ne s’agit pas nécessairement d’un compte bancaire professionnel.

👉 Le statut LMP (Loueur en meublé professionnel) est obligatoire à partir du moment où les recettes locatives dépassent 23 000€ par an pendant deux années consécutives, ou si elles représentent plus de 50% des revenus du foyer fiscal. Les propriétaires-bailleurs avec un statut LMP bénéficient d’une fiscalité moins avantageuse et la gestion comptable est plus complexe. Mais ce statut offre un avantage non négligeable : l’imputation des déficits illimitée, qui peut conduire à une réduction partielle ou totale d’impôts.

Avoir un compte bancaire en LMNP est obligatoire. D’après la loi Pacte promulguée le 22 mai 2019, les loueurs en meublé non professionnels qui dépassent 10 000€ de recettes locatives pendant deux années consécutives doivent ouvrir un compte bancaire spécifiquement dédié à leur activité de location. Il est alors bien distinct du compte courant. En tant que LMNP, vous êtes libre de choisir entre un compte professionnel ou un compte individuel.

👉 Les comptes individuels sont gratuits et possèdent toutes les fonctionnalités de base : ils sont idéals si vous débutez dans la location et que vous souhaitez réduire vos frais. Les comptes pro sont payants. Ils incluent des outils de gestion des finances et d’aide à la comptabilité. Les meilleures banques pro pour LMNP sont Qonto, Shine et Finom, qui proposent des comptes professionnels à 10€ par mois en moyenne.