Créer une SCI : les Meilleures Plateformes en 2025 !

✅ Créer votre SCI peut vite devenir complexe : démarches, jargon juridique, frais cumulés...

Des plateformes clés en main simplifient la création de SCI : découvrez les meilleures offres, dès 0€ TTC, avec experts et immatriculation 48h. Plus de 500 000 investisseurs immobiliers les utilisent.

FAQ Création de SCI : les questions les plus courantes

Voici une sélection des 10 questions les plus courantes posées autour de la création d'une SCI et des plateformes en ligne.

Que vous soyez investisseur immobilier débutant ou que votre décision de créer votre SCI soit déjà prise comme c'est le cas pour des milliers d'investisseurs chaque année, voici tout ce qu'il faut savoir sur la création d'une SCI et l'utilisation des plateformes spécialisées !

Nous espérons que cela vous aidera !

✅ Qu'est-ce qu'une SCI et quels sont ses avantages ?

• structure juridique dédiée à la gestion de patrimoine immobilier
• transmission facilitée du patrimoine immobilier aux héritiers
• optimisation fiscale selon le régime choisi (IR ou IS)
• protection du patrimoine personnel des associés
• gestion simplifiée des biens immobiliers à plusieurs
• évite l'indivision et ses contraintes juridiques
• possibilité d'emprunter en commun plus facilement
• démembrement de propriété facilité (nue-propriété/usufruit)
• flexibilité dans la répartition des parts sociales
• idéale pour l'investissement locatif et la gestion familiale

✅ Quel est le capital social minimum et comment le constituer pour une SCI ?

• capital minimum légal de 1€ seulement
• montant conseillé entre 100€ et 1000€ pour la crédibilité
• possibilité d'apports en numéraire, en nature ou en industrie
• capital variable possible pour plus de flexibilité
• apport d'un bien immobilier possible comme capital
• pas d'obligation de libération immédiate du capital
• dépôt non obligatoire sur compte bloqué
• augmentation de capital possible à tout moment

✅ Quels documents sont nécessaires pour créer une SCI ?

La création d'une SCI nécessite un dossier complet comprenant plusieurs documents essentiels :

1. Statuts de la SCI signés par tous les associés
2. Justificatif du siège social (bail, domiciliation, attestation)
3. Pièce d'identité de chaque associé
4. Pièce d'identité et déclaration de non-condamnation du gérant
5. Formulaire M0 dûment complété pour SCI
6. Attestation de parution de l'annonce légale
7. Déclaration des bénéficiaires effectifs
8. Acte de nomination du gérant si non statutaire

✅ Quels sont les délais de création d'une SCI ?

Les délais varient selon la méthode choisie. En passant par une plateforme en ligne spécialisée en SCI, comptez 48h à 7 jours ouvrés pour obtenir votre Kbis. Via un notaire ou expert-comptable, les délais s'étendent de 2 à 4 semaines. Le greffe traite généralement les dossiers SCI sous 24 à 48h s'ils sont complets. L'annonce légale paraît sous 24h. Les plateformes digitales offrent un gain de temps considérable grâce à leur processus optimisé.

✅ Combien coûte la création d'une SCI ?

Les frais obligatoires pour créer une SCI s'élèvent à environ 200-300€ comprenant : annonce légale (138€), frais de greffe (66,88€), déclaration des bénéficiaires effectifs (21,41€). À ces frais légaux s'ajoutent les honoraires si vous passez par un professionnel : 0-299€ via une plateforme en ligne, 1500-5000€ chez un notaire, 800-3000€ chez un expert-comptable. Les plateformes en ligne offrent le meilleur rapport qualité/prix.

✅ Quelles sont les obligations légales après création d'une SCI ?

Une fois créée, votre SCI doit respecter plusieurs obligations légales importantes :

• tenir une comptabilité (simplifiée ou commerciale selon le régime)
• organiser une assemblée générale annuelle des associés
• déposer les comptes annuels si SCI à l'IS
• effectuer les déclarations fiscales périodiques (2072 pour IR, liasse fiscale pour IS)
• tenir un registre des décisions collectives
• respecter les mentions légales sur tous documents
• mettre à jour le RCS en cas de changement
• déclarer les revenus fonciers ou bénéfices selon le régime

✅ SCI à l'IR ou à l'IS : comment choisir ?

Le choix entre IR et IS dépend de votre projet immobilier. La SCI à l'IR convient mieux pour : l'investissement locatif familial, la défiscalisation immobilière, les projets à court/moyen terme, la simplicité comptable. La SCI à l'IS est préférable pour : les gros patrimoines immobiliers, la déduction des charges et amortissements, les projets de développement important, l'optimisation de la transmission. L'option IS est irrévocable, réfléchissez bien avant de choisir.

✅ Pourquoi utiliser une plateforme pour créer sa SCI ?

Les plateformes en ligne révolutionnent la création de SCI avec des avantages considérables :

• économies de 80% sur les frais de création (99€ vs 3000€)
• rapidité incomparable : 48h à 7 jours vs plusieurs semaines
• processus 100% en ligne sans déplacement
• accompagnement et conseils d'experts immobiliers inclus
• génération automatique de statuts SCI conformes et optimisés
• vérification des documents avant envoi au greffe
• suivi en temps réel de votre dossier
• garantie de conformité juridique et anti-rejet
• services complémentaires intégrés (compte pro, comptabilité immobilière)

✅ Comment choisir la meilleure plateforme de création SCI ?

Pour bien choisir votre plateforme de création SCI, comparez plusieurs critères essentiels : les tarifs tout compris (méfiez-vous des frais cachés), la rapidité de traitement et d'obtention du Kbis, la qualité de l'accompagnement et disponibilité du support, les services inclus dans l'offre de base, les options disponibles (domiciliation, compte pro, gestion locative), les avis clients et leur satisfaction, la réputation et l'expertise juridique en SCI. Les meilleures plateformes proposent un devis transparent, un parcours simplifié et un vrai accompagnement par des experts en droit immobilier.

✅ Les plateformes sont-elles fiables juridiquement pour une SCI ?

Les plateformes de création SCI sont totalement fiables et sécurisées. Elles collaborent avec des avocats et juristes spécialisés en droit immobilier et respectent scrupuleusement le Code civil. Les statuts SCI générés sont conformes aux dernières réglementations, validés par des experts et acceptés par tous les greffes. Elles disposent de garanties professionnelles, certifications et assurances. Vos données sont protégées (RGPD) et le processus est aussi sûr qu'avec un notaire, avec en plus une garantie satisfait ou remboursé et un accompagnement personnalisé pour la plupart.