Crowdfunding Immo : Comparatif des Plateformes 2025 !

Vous êtes à la recherche des meilleures plateformes de crowdfunding immobilier ? Vous êtes au bon endroit 🙂 !

Les sites internet de financement participatif immobilier sont nombreux. Mais lesquels ont le meilleur rendement moyen ? Comment choisir une plateforme de crowdfunding immo ? Quels types de projets sont proposés ?
Voici les caractéristiques des plateformes de crowdfunding immo de notre comparatif : 👇

1. ClubFunding

Meilleure plateforme de crowdfunding immobilier : ClubFunding
> Présentation
Ticket d’entrée	1000€
Date de création	2014
Opérations financées	1076
> Indicateurs de performance
Taux de rendement moyen	10% bruts
Pertes définitives	Aucunes
Retards de 0 à 6 mois	7,2%
Retards supérieurs à 6 mois et/ou procédure collective	5,9%
> Retour client
ClubFunding Avis Google	3,2/5 sur 126 avis
ClubFunding Avis Trustpilot	2,9/5 sur 197 avis

ClubFunding est une plateforme de crowdfunding en investissement immobilier et locatif, accessible à partir de 1000€ d’investissement. Sur 1076 projets à ce jour, la plateforme n’a dû subir aucune perte définitive, et 5,9% d’entre eux ont connu un retard de plus de 6 mois et/ou une procédure collective. Considérant le nombre de projets financés, son taux de défaut est très compétitif.

Voici les avantages de ClubFunding :

• 1076 projets financés
• Versement mensuel des intérêts
• Investisseurs toujours remboursés
• Aucuns frais pour l’investisseur
• Autres solutions d’investissement (locatif et outre-mer)

Les inconvénients de ClubFunding sont :

• Quelques retards encourus
• Ticket d’entrée à 1000€
• Investissement difficile, car plateforme populaire
• Pas d’informations sur les programmes à venir
• Pas d’application mobile

Découvrez notre avis détaillé sur ClubFunding.

2. Homunity

Meilleure plateforme de crowdfunding immobilier : 2. Homunity
> Présentation
Ticket d’entrée	1000€
Date de création	2014
Opérations financées	545
> Indicateurs de performance
Taux de rendement moyen	9%
Pertes définitives	Aucunes
Retards de 0 à 6 mois	2%
Retards supérieurs à 6 mois et/ou procédure collective	2,8%
> Retour client
Homunity Avis Google	4,1/5 sur 258 avis
Homunity Avis Trustpilot	2,8/5 sur 35 avis

Sur 545 projets de Homunity, seuls 2,8% ont connu un retard supérieur à 6 mois et/ou procédure collective, ayant mené à une fin heureuse puisque Homunity n’a jamais connu de perte. Les opérations sont par ailleurs suivies avec soin et les investisseurs sont, entre autres, invités à des visioconférences avec le promoteur concerné.

Homunity présente ces avantages :

• Peu de retards
• Investisseurs toujours remboursés
• Autres solutions d’investissement
• Souscription via PEA-PME possible
• Co-investissement de Homunity sur chaque projet

Voici les quelques inconvénients de Homunity :

• 8€ de frais en cas d’alimentation par CB
• Versement des intérêts in fine
• Investissement difficile, car plateforme populaire
• Ticket d’entrée à 1000€
• Pas d’application mobile

Découvrez notre avis détaillé sur Homunity.

3. Anaxago

Meilleure plateforme de crowdfunding immobilier : 3. Anaxago
> Présentation
Ticket d’entrée	1000€
Date de création	2012
Opérations financées	251
> Indicateurs de performance
Taux de rendement moyen	9,8%
Pertes définitives	2
Retards de 0 à 6 mois	7,3%
Retards supérieurs à 6 mois et/ou procédure collective	6,1%
> Retour client
Anaxago Avis Google	4/5 sur 152 avis
Anaxago Avis Trustpilot	4,3/5 sur 716 avis

Avec Anaxago, les promoteurs sont soumis, entre autres, à une grille d’évaluation ESG (Environnement, Social, Gouvernance) afin d’analyser la qualité sociale, environnementale et sociétale du projet. Les investisseurs sont soucieusement accompagnés par un conseiller expert attitré et obtiennent des rapports réguliers sur l’avancée des opérations. De plus, ils ne subissent aucuns frais. La plateforme présente un taux de retard supérieur à 6 mois et/ou procédure collective de 6,1%. Les retards inférieurs à 6 mois sont plus fréquents.

Les avantages de Anagaxo sont :

• Conseiller expert attitré
• Souscription via PEA-PME possible
• Documentation détaillée des projets
• Critères de sélection durables et responsables
• Autres produits d’investissement (SCPI et start-ups)

Anaxago présente quelques inconvénients :

• Quelques retards
• Pas d’application mobile
• Ticket d’entrée à 1000€
• Peu de projets à court terme (6 mois)
• Versement des intérêts selon l’opération

Découvrez notre avis détaillé sur Anaxago.

4. La Première Brique

Classement en crowdfunding immobilier : 4. La Première Brique
> Présentation
Ticket d’entrée	1€
Date de création	2019
Opérations financées	449
> Indicateurs de performance
Taux de rendement moyen	11%
Pertes définitives	Aucunes
Retards de 0 à 6 mois	5,1%
Retards supérieurs à 6 mois et/ou procédure collective	6,5%
> Retour client
La Première Brique Avis Google	4,8/5 sur 400 avis
La Première Brique Avis Trustpilot	3,7/5 sur 43 avis

La plateforme Première Brique propose des projets de crowdfunding immobilier principalement en France. En 4 ans d’activité, c’est 449 projets qui ont été financés, sans jamais aucune perte définitive. Les garanties mises en œuvre par cette plateforme ainsi que son analyse rigoureuse des projets et des promoteurs sont par conséquent avérées. De surcroît, La Première Brique démocratise le financement participatif immobilier en le rendant accessible à partir de 1€.

Voici les avantages de La Première Brique :

• Investissement dès 1€
• Rendement moyen élevé (11%)
• Volume important de projets
• Aucune perte définitive endurée
• Aucuns frais pour les investisseurs

Les inconvénients de La Première Brique :

• Quelques retards supérieurs à 6 mois
• Versement des intérêts selon l’opération
• Pas de souscription via PEA-PME
• Pas d’application mobile
• Risque de perte en capital

Enfin, il est important de savoir qu’il existe un code bonus La Première Brique ainsi qu’un programme de parrainage La Première Brique. Grâce à ce dernier, le filleul peut bénéficier d’un rendement majoré de 1 % dès son premier investissement, à partir de seulement 1 €. De son côté, le parrain se voit attribuer un bonus de 2 % du montant investi par le filleul, renforçant ainsi l’intérêt de parrainer de nouveaux investisseurs.

5. WisEED

Classement en crowdfunding immobilier : 5. WisEED
> Présentation
Ticket d’entrée	100€
Date de création	2009
Opérations financées	1074
> Indicateurs de performance
Taux de rendement moyen	8,75%
Pertes définitives	4
Retards de 0 à 6 mois	2%
Retards supérieurs à 6 mois et/ou procédure collective	4,7%
> Retour client
WisEED Avis Google	3,3/5 sur 170 avis
WisEED Avis Trustpilot	3,6/5 sur 696 avis

WisEED est une plateforme de crowdfunding immobilier adaptée pour les particuliers avec son ticket d’entrée fixé à 100€. Créée en 2009, son expérience est naturellement très solide. En plus du crowdfunding immo, WisEED propose de participer au financement de start-ups et PME françaises dans les domaines de l’immobilier, l’innovation, la santé et la transition énergétique.

Les avantages de WiSEED sont :

• Investissement dès 100€
• Autres produits d’investissement (start-ups et PME)
• Beaucoup d’opérations financées
• Forte expérience depuis 2009
• Transparence des frais

Voici les inconvénients de WiSEED :

• Frais d’entrée de 0,90% de l’investissement
• Quelques retards supérieurs à 6 mois
• 4 pertes définitives subies
• Pas d’application mobile
• Investissement illiquide

6. Baltis

Classement en crowdfunding immobilier : 6. Baltis
> Présentation
Ticket d’entrée	100€
Date de création	2016
Opérations financées	176
> Indicateurs de performance
Taux de rendement moyen	11%
Pertes définitives	Aucunes
Retards de 0 à 6 mois	5,7%
Retards supérieurs à 6 mois et/ou procédure collective	5,7%
> Retour client
Baltis Avis Google	4,6/5 sur 59 avis
Baltis Avis Trustpilot	3,7/5 sur 1 avis

Sans aucune perte définitive, Baltis a permis le financement de 176 projets depuis sa création en 2016. Cette plateforme participe aussi à l’expansion du crowdfunding immobilier en France ainsi qu’au développement des start-ups, l’immobilier fractionné et l’épargne dès 1€ en participant au financement des énergies renouvelables. De plus, Baltis s’engage dans la transition énergétique à travers le lancement de plusieurs opérations à impact et le soutien de l’association Wings of the Ocean.

Voici les avantages de Baltis :

• Ticket d’entrée à 100€
• Aucune perte définitive
• Rapports trimestriels des projets
• Aucuns frais pour les investisseurs
• Souscription possible via PEA-PME

Voici les inconvénients de Baltis :

• Pas d’application mobile
• Investissement illiquide
• Risque de perte en capital
• Plateforme récente donc peu de recul
• Quelques retards encourus (5,7%)

7. Raizers

Classement en crowdfunding immobilier : 7. Raizers
> Présentation
Ticket d’entrée	1000€
Date de création	2014
Opérations financées	360
> Indicateurs de performance
Taux de rendement moyen	10%
Pertes définitives	Aucunes
Retards de 0 à 6 mois	13%
Retards supérieurs à 6 mois et/ou procédure collective	7,5%
> Retour client
Raizers Avis Google (application mobile)	4,3/5 sur 57 avis
Raizers Avis Trustpilot	3,8/5 sur 121 avis

Raizers sélectionne ses projets de crowdfunding immobilier sur la base de critères ESG, soit environnementaux, sociaux et sociétaux. Cette plateforme a obtenu la certification “B Corp” pour son respect de normes sociales et environnementales. Ensuite, son taux de retard de 0 à 6 mois s’élève à 13%, ce qui est assez élevé. La part des projets Raizers en retard de plus de 6 mois est tout de même plus faible, puisqu’elle est de 7,5%. Les investisseurs n’ont jamais subi de perte définitive. Raizers se démarque des autres plateformes grâce à son application mobile.

Les avantages de Raizers sont :

• 1ère application mobile du marché en France
• Aucune perte définitive encourue
• Certification “B Corp” pour sa durabilité
• Documentation exhaustive des projets
• Rendement moyen attractif (10%)

Les inconvénients de Raizers sont :

• Pas mal de retards
• Ticket d’entrée à 1000€
• Versement annuel des intérêts
• Investissement illiquide
• Pas de souscription possible via PEA-PME

Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?

Le crowdfunding immobilier est un mode de financement participatif consacré aux projets dans les domaines de la promotion ou de la réhabilitation immobilière. Le crowdfunding immobilier a pour définition “financement par la foule”, c’est-à-dire que ce sont les individus qui œuvrent ensemble financièrement à l’essor d’un projet. Pour donner vie à un tel système, ce sont des plateformes de financement participatif qui sélectionnent et proposent les projets aux investisseurs. Ceux-ci prêtent une somme d’argent en contrepartie d’intérêts versés selon une périodicité convenue.

👉 Selon la plateforme et le projet à financer, le rendement moyen s’établit à 10% environ. Les opérations de financement en crowdfunding immo s’étendent sur un court à moyen terme, compris entre 6 et 36 mois en moyenne. Il faut noter que c’est une solution d’investissement soumise à l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. En fonction de la plateforme, les lieux des projets de crowdfunding immobilier sont des villes comme Nice, Bordeaux, Strasbourg, tout comme des zones moins dynamiques.

Quels projets sont financés avec le crowdfunding immobilier ?

Les projets financés avec le crowdfunding immobilier portent sur la rénovation, la promotion, la location ou l’achat-revente de biens immobiliers. Ces derniers peuvent prendre la forme de logements individuels ou sociaux, de bureaux, de plateformes logistiques et entrepôts ou encore de commerces. Ainsi, le crowdfunding immobilier consiste à financer des projets pour tout type d’acteur du secteur.

👉 Si un marchand de biens fait appel aux services d’une plateforme, le projet peut prendre la forme d’un ou plusieurs immeubles, maisons ou encore terrains. Son but est de créer une plus-value par l’acquisition puis la revente d’un bien, sans travaux à réaliser. Ces projets de crowdfunding immo peuvent aussi être opérés par des promoteurs, et donc consister en des constructions. Les cas de rénovation sont également très courants. Enfin, il est possible de soutenir un lotisseur dans l’acquisition de terrain pour leur revente en différentes parcelles.

Comment fonctionnent les sites de crowdfunding immobilier ?

Voici comment fonctionnent les sites de crowdfunding immobilier :

1. Sélection et analyse des projets à financer
2. Constitution du montage juridique
3. Collecte auprès des investisseurs
4. Versement des fonds au porteur de projet
5. Déroulement et suivi du projet
6. Versement des intérêts aux investisseurs

Les plateformes de crowdfunding immobilier reçoivent des demandes de financement de la part d’opérateurs immobiliers. Elles réalisent ensuite un audit pour vérifier la viabilité du projet. Les sites de crowdfunding constituent ensuite les modalités de collecte des fonds, les garanties à mettre en œuvre et la documentation délivrée aux investisseurs.

👉 Une fois que les investisseurs participent à un projet, ils obtiennent des rapports de suivi réguliers selon des modalités fixées par la plateforme. De même, les intérêts sont versés aux investisseurs in fine ou mensuellement, trimestriellement ou semestriellement. Ils sont remboursés du montant investi à la date d’échéance convenue.

Quel est le rendement du financement participatif immobilier ?

Le rendement du financement participatif immobilier est de 10% bruts annuels en moyenne. Pour un investissement de 1000€ en crowdfunding immobilier avec, pour simulation, un rendement à 9% nets, les intérêts générés s’élèvent à 90€. Cette rentabilité n’est pas la même d’un établissement de crowdfunding immobilier à un autre. Selon la plateforme et le projet, les intérêts produits sont versés au terme du financement (in fine) ou mensuellement, par trimestre ou semestre.

Voici un récapitulatif des rendements moyen réalisés par les acteurs de notre comparatif en crowdfunding immobilier : 👇

👉 Les performances passées ne sont aucunement un gage de fiabilité pour les performances à venir. Puisque le crowdfunding immobilier présente un rendement élevé, les risques de perte sont multipliés. Il est possible de subir des retards ou une perte totale de son capital. C’est cependant une solution d’investissement adaptée pour qui souhaite générer une rentabilité plus importante qu’avec une solution d’épargne traditionnelle.

Quels sont les risques de l’investissement participatif immobilier ?

Les risques de l’investissement participatif immobilier sont des retards de quelques mois à plusieurs années sur les projets, et la perte définitive du capital investi. Un retard ou une perte partielle ou totale pour les investisseurs peut être encouru pour des raisons à la fois commerciales, techniques, administratives ou financières. Cela peut par exemple prendre la forme de retards de livraison de matériaux nécessaires pour la construction, des coûts mal anticipés ou un retard dans la commercialisation.

👉 Les plateformes de crowdfunding immo maximisent la réussite des programmes de financement grâce aux critères de sélection mis en œuvre, ainsi qu’au déroulement de cette sélection. Par exemple, une fois que les équipes internes de Homunity ont analysé le dossier complet délivré par le promoteur, un comité d’experts indépendants transmet son approbation. Ainsi, pour que le crowdfunding immobilier soit associé à un capital garanti, beaucoup de sûretés doivent être mises en place.

Quel est le taux de défaut des projets de financement participatif immo ?

Le taux de défaut des projets de financement participatif immo est de 5% en moyenne. Cet indicateur a été créé par l’association FPF (Financement Participatif France) à propos duquel les membres doivent respecter une certaine transparence. Ainsi, le taux de défaut en crowdfunding immobilier est basé sur les retards supérieurs à 6 mois et/ou procédure collective.

Voici les données relatives au taux de défaut des plateformes de crowdfunding immo : 👇

👉 Un projet en défaut se distingue d’un projet en perte, puisque dans le premier cas, la situation n’est pas définitive et l’investisseur peut toujours être remboursé de sa mise. Une plateforme de crowdfunding immo ayant expérimenté des retards de plus de 6 mois, mais qui ne présente aucune perte définitive témoigne d’un montage de garanties efficace.

Quel est le minimum à investir dans un projet de crowdfunding immo ?

Le minimum à investir dans un projet de crowdfunding est 1€. Il est possible d’investir dès 1€ avec la plateforme La Première Brique. Cependant, ce ticket d’entrée augmente auprès des autres acteurs du marché. En moyenne, le minimum à investir dans un projet de financement participatif immobilier est 1000€. D’autres plateformes comme Baltis et WisEED présentent un ticket d’entrée de 100€.

Voici un résumé des montants minimum pour investir en crowdfunding immobilier : 👇

👉 Sur les plateformes de crowdfunding immobilier, les utilisateurs investissent par le biais de leur portefeuille virtuel, sur l’espace investisseur. Selon le site internet, le portefeuille est alimenté par virement bancaire, carte bancaire, chèque ou prélèvement. ClubFunding, par exemple, a justement recours à cette dernière solution, ce qui évite un délai d’attente de 48h ouvrées avec le virement SEPA.

Quelle est la fiscalité du crowdfunding immobilier ?

La fiscalité du crowdfunding immobilier est le PFU (Prélèvement Forfaitaire Unique) de 30%. Il se compose plus précisément de l’impôt sur le revenu à 12,8% et des prélèvements sociaux à hauteur de 17,2%. Une exonération de l’impôt sur le revenu (12,8%) s’applique pour un revenu fiscal de référence inférieur à 25 000€ et 50 000€ pour un couple. Dans ce cas, l’investisseur n’est redevable que des prélèvements sociaux.

👉 Grâce au prélèvement à la source de l’imposition, les intérêts sont transmis à l’investisseur net d’imposition. Auprès de certains sites de crowdfunding immobilier comme Baltis, Anaxago ou Homunity, une fiscalité avantageuse peut être accordée en investissant via un PEA et/ou PEA-PME. En effet, si le PEA-PME a été détenu depuis 5 ans minimum, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 12,8%. Selon la plateforme, ce mode d’investissement est réservé à des solutions spécifiques.

Comment choisir une plateforme de financement participatif immobilier ?

Voici comment choisir une plateforme de financement participatif immobilier :

1. Consulter un comparatif de crowdfunding immo
2. Vérifier le montant minimum d’investissement
3. Examiner les indicateurs de performance
4. S’intéresser aux objectifs de la plateforme
5. Vérifier les avis des internautes

Le choix d’une plateforme de crowdfunding immobilier s’établit sur ses performances, soit le rendement moyen réalisé annuellement, la proportion des retards de plus de 6 mois et les pertes endurées. Le futur investisseur prêtera aussi attention au nombre de projets financés depuis la création du site web, pour s’assurer de son activité.

👉 Ensuite, chaque plateforme se caractérise par ses objectifs et la vision adoptée. Certaines d’entre elles se spécialisent dans les projets en faveur de la transition écologique, tandis que d’autres misent sur l’investissement accessible dès 1€. Pour participer à la valorisation de sa ville, un investisseur pourra choisir une plateforme avec une majorité de projets de crowdfunding immobilier à Paris, Nantes ou encore Lille.

Comment choisir un projet immobilier sur un site de crowdfunding ?

Voici comment choisir un projet immobilier sur un site de crowdfunding :

1. Examiner la rentabilité prévisionnelle
2. Éplucher la documentation et la nature du projet
3. S’intéresser aux objectifs du projet
4. Analyser l’historique du promoteur
5. Vérifier le montage juridique et les garanties

Pour choisir un projet immobilier sur une plateforme de financement participatif, il faut examiner la documentation pour vérifier la crédibilité du projet et le rapport entre les risques et les bénéfices. L’investisseur veillera également à ce que la durée du projet corresponde à ses objectifs personnels. La nature du projet et les objectifs fixés entrent bien entendu dans sa prise de décision.

👉 Cela peut concerner une réhabilitation de bâtiments pour les rendre plus écologiques, une revente d’un bien en vue d’une plus-value ou encore le développement de l’activité économique sur une zone géographique spécifique. Enfin, il faudra vérifier quelles garanties ont été instaurées pour compenser les risques.

Comment investir en crowdfunding immobilier ?

Voici comment investir en crowdfunding immobilier :

1. Choisir une plateforme de crowdfunding immo
2. Créer son compte investisseur sur la plateforme
3. Alimenter son portefeuille virtuel
4. Choisir un projet immobilier
5. Suivre le déroulement du projet
6. Obtenir les intérêts de son investissement

Pour investir sur une plateforme de crowdfunding immo, il faut tout d’abord créer un compte sur le site web choisi. Une fois les justificatifs transmis et le compte vérifié, l’investisseur alimente son portefeuille virtuel selon les modes de versement disponibles. Il sélectionne un projet, signe le bulletin de souscription, après quoi la somme investie est versée à la plateforme.

👉 Le site de financement participatif transférera la totalité des fonds au porteur de projet, une fois la collecte réussie. Ensuite, l’investisseur obtient un suivi du projet jusqu’à ce qu’il soit achevé. Il est alors remboursé du montant qu’il a prêté, et a obtenu ses intérêts selon les modalités fixées.

En conclusion, les meilleures plateformes de crowdfunding immobilier sont :

1. ClubFunding
2. Anaxago
3. Homunity
4. La Première Brique
5. WisEED

👉 Le crowdfunding immobilier permet d’investir sur un délai moyen de 6 à 36 mois avec un rendement moyen de 10% bruts. Néanmoins, il existe des risques de retards et de perte partielle ou total du capital. Pour choisir un site web de crowdfunding immo, il faudra alors se reporter à ses taux de défaut et de perte. Notons tout de même que les performances passées ne présagent en rien du déroulement des projets futurs.